进入2017年房价走势竟然是这样的

2018年08月24日 来源:

进入2017年房价走势竟然是这样的!

2016年,注定会在中国的房地产史册上留下浓墨重彩的一页。前三季度,楼市一片火热,很多一二线重点城市的房价持续攀升,不少城市的房价甚至直接翻番。还是在2016年,全国商品房销售金额、销售面积双双登上历史高峰。国家统计局数据显示,2016年前11月,全国商品房成交金额达10.2万亿元,是新中国成立以来首次突破10万亿元大关;销售面积13.58亿平方米,刷新了2013年全年13亿平方米历史纪录。

这一轮房价上涨的大潮其实还要追溯到更早的2015年。2015年四季度,在之前国家330政策和6月开始爆发的股灾双重刺激下,深圳楼市率先起势,掀起了一线城市的上涨,据统计局数据显示,2015年12月深圳新房和二手房同比分别上涨了46.8%、42

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.6%。

进入2016年后,上海、北京接力深圳,开启房价飞行模式,直到3月25日,上海和深圳先后出台政策调控,才稍微缓解了一线城市的上涨势头。需求和热钱被转向了二线城市,以号称四小龙南京、苏州、厦门和合肥为首的二线城市,在货币宽松和地王频出的背景下,又接过一线城市的接力棒,房价一路高歌。

然而,时至今日,这一切都已经画上了句号。国庆节前后,各地政府密集出台调控政策,四季度市场走势渐趋平稳。

12月30号,住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单。这21家房地产企业主要涉及发布虚假房源信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售,暗中加价收费等违法违规行为。

事实上,在经过一轮又一轮越来越严厉的调控政策后,对全国楼市销售贡献最大的一线和热点二、三线城市都遭受着供应不足和政策调控的双面夹击,2017年商品房销售面积的下滑毋庸置疑。与此同时,在抑制资产泡沫、防范金融风险成为2017年房地产调控的新基调后,房地产业资金定向收紧也箭在弦上,相比2016年如此宽松的政策环境将不复存在。

但是,房价会因此暴跌吗?根据有关专业研究机构发布的最新报告数据显示,认为2017年房价会大跌的人仅为3%,认为会大涨的有22%,而更多的人则认为2017年房价会微幅上涨。

从2003年开始的房产调控,在民间心态上早已培育出一种巴甫洛夫现象,即人们普遍认为,调控带来的不是楼市大幅下跌,而是楼市投资的绝佳进场时机。而近几个月的统计数据再次印证了这一说法号称中国楼市史上最严厉的调控,并未引发楼市剧烈震荡,却犹如静水深流,波澜不惊。

2017年,因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化,热点城市或面临量价回调,未来随着相关货币信贷政策的进一步收紧,之前价格透支严重的热点城市将呈现波动性调整态势,而大多数三四线城市则仍以去库存为基调,房价走势将继续平稳。

所以,期望房价在2017年出现大涨或者大跌,都无异于痴人说梦。

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