买房赠送4000元港澳游二手房成交变数多

2018年08月17日 来源:

买房赠送"4000元港澳游" 二手房成交变数多

买房成交就送双人四天三夜港澳游!日前,路过常德路上一家房产中介门店时,马小姐大为惊奇,忍不住驻足看起宣传广告。获悉,这是来自台湾的一个房产集团为庆祝开业七周年的回馈客户活动,但是活动集合地点在深圳,所赠旅游券并不包含往返深圳的交通费等种种不便被指形同鸡肋,一位业内人士指出,这是变相的降价折佣,如此促销对真正的带动效应几乎为零。当下,二手房市场若要复制出如新房市场明显的小阳春行情,短期内难度会很大。

看房者疑是噱头

公司拒不透露成交单数

常德路安远路上一家房产中介门店最近被大幅海报、广告旗帜隆重装点。买房成交就送双人四天三夜港澳游!免抽奖!等大字不断刺激着路人的眼球。事实上,不止这家门店,包括该房产集团在上海的所有门店都推出了这样一项活动。实地探访时,也亲历了不少物业顾问热情推荐。只要成交,不用抽奖,就可以获得双人同游香港及澳门的旅游券,在香港和澳门四天三夜的食宿都不需自理。一名物业顾问强调。

该房产公司行销部相关人员告诉,这是为了庆祝公司开业七周年,同时感谢客户的照顾,从3月起连续两个月开展的买房成交送双人四天三夜港澳游回馈活动,价值超过上百万元。对于截至目前具体的旅游券成交单数,该房产公司行销部相关人员表示不便对外透露,不过,她强调已经有人拿到了旅游券,单份价值在4000元左右。

然而,这样的促销更多是一种噱头。注意到,这个买房成交就送双人四天三夜港澳游活动集合地点在深圳,而且给成交客户的旅游券并不包含往返深圳的交通费。如此一来,对许多在上海成交房屋的客户而言并不具有十足的吸引力。买房动辄一两百万元,港澳游顶多几千元,谁会为了旅游一次而买房?而且,又不是直飞,估计拿到的客户也未必有兴趣参团。正忙着看房的薛先生对于这样的促销显得意兴阑珊。

如此促销实属罕见

等于从中变相折佣

来自汉宇地产的消息,当下,新房市场降价风潮已经从外围的宝山、嘉定、青浦、松江几大区域连番上演,豪宅别墅同样也难掩逆市之下的底气不足,降价队伍一再扩充,近期新房市场的表现可谓是恰好印证了温总理此前房价远未回归合理的论调,同时也让不少开发商尝到了甜头。但相较之下,二手房市场房东方面各自心理预期的差异化却依旧很大,直接导致了房源挂牌价格难以达成房东间的共识,市场同时掺杂跌价与涨价,更无法迎合购房看跌房价的普遍看法。

因此,一名业内人士对于中介门店开展这种促销表示出有些不可思议,这对房产中介而言实属罕见。该人士指出,对于购房者而言,这样的促销其实真正的带动效应并不明显,毕竟买房时,购房者更多关注的还是中介公司的品牌和规模效应,看房、签约、交付的过程,其实还是蛮繁琐的,而且大公司房源比较多,这对购房者的吸引力远大于一次港澳游。

与此同时,对房屋中介而言,所收佣金上限是总房价款的2%,这样的促销等于从中变相折佣,该业内人士认为,除去经纪人奖金、公司的运营成本,其实现在中介的盈利并不明显。如果一定要让利,通过明码折佣的方式,会来的更加实际。德佑地产研究主任陆骑麟指出,当下的二手房成交量还不够,远未达到近几年的平均水平,可以说目前还是维持在近三年的平均水平的下面

买房赠送4000元港澳游二手房成交变数多

》链接

房东心态各不同,二手房成交变数多

本报讯刘昕璐与新楼盘以价换量单纯销售思路有本质区别,二手房市场中房东的心态对价格起到绝对主导作用,各自不同的心态也就注定了二手房更为复杂的市场表现。昨天从汉宇地产市场研究部获悉,对3月份挂牌房源分析可见,当下,房东心态已经大致分化为三大类。

观望待涨型

不轻易降价,静待市场回暖

这部分房东的心态基本属于时下二手房市场的主流,也构成了促进成交的最大阻力。尽管2月份全市二手房成交套数再度破万,而汉宇地产市场研究部的统计显示市场并非全面回暖,中高端房源成交比重仅20%,市中心房东心态依旧平和且价格把持度很高。

积极务实型

识时务者无奈割舍利润回报

目前二手房市场还是有一小部分对未来房价走势看跌的房东。这类房东会对房价作出快速、精准的反应,选择在当前零回报出手而避免日后大亏本。

急于套现型

跌无可跌,唯求尽快变现

相对于一些市中心房东,亲眼目睹几轮新房降价潮的外围地区房东可谓更容易看清事实。近期一个月来顾村板块的保利叶城因降价取得成交佳绩,汉宇地产顾村分行的营业主任王晓飞反映,随着板块新房市场以价换量的表现愈发凸显,二手房市场的需求被极大地掠夺,不少投资客房东的愿望就是尽快变现。

相关文章
  • 裸装来袭玖御半岛样板房引爆锡城看房风暴
    裸装来袭玖御半岛样板房引爆锡城看房风暴

    “裸装”来袭,玖御半岛样板房引爆锡城看房风暴核心提示:10月17日下午,百人看房团齐至融科·玖御半岛,引发锡城楼市投资旋风。当日,融科·玖御半岛8500元/㎡“裸装”房和“所见即所得”的“裸装”样板房更是让到场的看房团成员惊叹连连,“限购令”颁布之...

  • 2017年实现不动产信息公开查询
    2017年实现不动产信息公开查询

    2017年实现不动产信息公开查询国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志27日表示,2017年我国不动产登记将实现信息共享和依法公开查询。《经济参考报》了解到,我国不动产登记工作已经由各省开始往下一级市县逐步落实。国土部副部长胡存智26日表示,力争今年...

  • 国土部农地入市需征201
    国土部农地入市需征201

    国土部:农地入市需征20%昨天,从国土部获悉,今后农村集体经营性建设用地入市或再转让须征收20%50%的土地增值收益调节金。调节金全额上缴试点县地方国库,纳入地方一般公共预算管理。近日,财政部、国土资源部联合印发《农村集体经营性建设用地土地增值收...

  • 专家称万科等地产项目将演变成文化遗址的灾
    专家称万科等地产项目将演变成文化遗址的灾

    专家称万科等地产项目将演变成文化遗址的灾难为申遗重金打造的杭州良渚国家考古遗址公园,已变为别墅开发项目的扎堆之地。6月底,《中国经营报》实地调查发现,在作为良渚国家考古遗址公园一期工程的良渚博物院和美丽洲公园周边,密布着超过12个别墅项目,...

  • 房地产金融互联网二手房去中介化有待观察
    房地产金融互联网二手房去中介化有待观察

    房地产+金融+互联 二手房“去中介化”有待观察“想通过58同城、赶集找房,号称房东的九成以上都是中介。”正为换房烦恼的准爸爸肖先生十分困惑,在互联如此发达的今天,租房、买房为何程序还如此繁杂艰苦。昨日获悉,继平安好房之后,快有家也开始发力京...

  • 二手房翻新攻略迎接二手房的春天
    二手房翻新攻略迎接二手房的春天

    二手房翻新攻略 迎接二手房的春天随着房价的日益上涨,购房压力日益增大,许多人便选择购买二手房来减轻压力,而且二手房也不会像期房那样,期房要等好长时间才能入住,二手房只要翻新好了就可以很快入住了,下面我们就来看一些二手房翻新攻略,来迎接二...