学区房能否从售楼广告中消失

2018年08月16日 来源:

“学区房”能否从售楼广告中消失?

《房地产广告发布规定》2月1日起施行

将于下个月起正式施行的《房地产广告发布规定》明确:房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。《规定》要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。

这是继2015年9月施行的最严广告法之后,国家再次对房地产广告的发布作出规定。

将楼盘与名校捆绑销售是开发商常用的招数之一。《规定》能否就此改变楼盘广告中这一司空见惯的陋习,一时成了各方热议的话题。

《规定》对开发商

有更多紧箍咒

1.销售广告禁止承诺学区房、户口等

现在的开发商,不打学区房概念,似乎都不好意思说自己是卖房子的。其实,不少购房者遭遇过伪学区房,距离名校虽近却进不了名校,或者买房之初广告里承诺的配建名校始终不见踪影。

比如下沙某楼盘,在宣传时曾经向业主表示:该楼盘的学区就是一街之隔的某学校。但是真正交付的时候,业主发现,真正能入学的学区是离该楼盘较远的另一所学校。由此,一些业主还曾进行过维权活动。

《规定》第十八条中对此作出限制:房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

2.配套设施不可误导宣传

不一定能实现的承诺,除了学区,还有就是交通、商业等配套。很多购房者看中的都是其未来升值潜力,规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件无疑会令房子加分。所以开发商都喜欢抓住这些配套或规划作为卖点,宣传上也多以此作为广告热点,以达到楼盘热销的效果。

当这些承诺没有实现时,维权之路往往十分艰难。近几年,地铁盘是一个受到热捧的话题,但是不少线路正在修建或者还在规划中。这时,不少开发商会提前宣传自己是地铁盘。

《规定》第十二条对此作出限制:房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。

3.项目示意图应准确

购房者第一次去售楼处,首先要看的是项目区位图,以更方便地了解是否满足自己购房的需求。但在楼盘的宣传广告上,开发商往往用简单示意图来标示,比例严重失当。

《规定》第十一条对此作出限制:房地产广告中的项目位置示意图,应当准确、清楚,比例恰当。

购房者:不可能因为广告去买房

新的《房地产广告发布规定》发布,会不会给房地产的广告带来不一样的气息呢?

其实自2015年9月1日施行的新《广告法》中,对于房地产广告发布就作了明确规定,这就是9不得和4必须,其中就有不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。

然而,在2015年新的《广告法》施行之后,学区房等宣传字眼并没有从房地产广告中消失。

2015年年初,我就有买学区房的念头。孩子马上要结婚了,考虑到以后孙子上学的问题,想着买套学区房,因为时间还早也不急,现在就先慢慢看起来。陈女士告诉

学区房能否从售楼广告中消失

,刚想买学区房的时候,看到广告上说是学区房就会先去实地看看,一般到现场,销售人员就会告诉你,我们旁边就是某某学校啊,但是你问是否能确定入学,对方就开始支支吾吾,我就有点担心。

对于开发商广告中的学校,陈女士也有点无奈,有时候想说他们虚假宣传,但是又算不上,毕竟人家在广告上没有说能入学,只是说边上有学校。

现在我还看到一些宣传学校的,会说自己已经跟学校签约了,还能出具合同,但是也担心一期的业主能入学,那二期的业主也能入学吗?陈女士告诉,她现在已经不想从新房市场找学区房了,我准备去看看二手房,毕竟这些房子学区已经定了,安心一点。

当问到新出的《规定》时,陈女士比较淡定:都说上有政策,下有对策,其实房地产广告也只是起到吸引我们去销售现场的作用,最终是否买房还是要看这个楼盘能否满足自己各方面的需求。

监管部门:根据情节不同立案调查

的确,对于房地产广告,购房者一般比较淡定,只有真正遇到问题之后才会想起维权,但是如果没有牵扯到这个问题的时候,大家也不太较真。

但是,一旦涉及维权,购房者往往十分头痛。以学区房为例,比如一个楼盘开发了好几期:第一期开盘的时候,开发商可能和学校有签约,第一期业主的子女上学没有问题。但等到第二期、第三期的业主入住了,情况可能变了,他们的孩子就无法正常入学了。

那么,新《规定》又将如何监管?杭州市市场监督管理局相关负责人表示,购房者如果遇到违规违法行为,可以拨打12315举报,工商部门将在核实举报问题之后,根据情节不同决定是否立案调查,然后给予方相应处罚。

对此,专家建议:购房者下决心买房时,应该把开发商所有的书面广告收齐,包括它的工作人员在介绍楼盘的过程中,最好带着录音笔,把所有的内容录下来;在签署合同的过程中,请专业的房地产律师帮助审查合同。

不过,作为一个普通的购房者,难以做到如此细致。但是,有一点购房者需要注意:开发商承诺的配套是已建还是规划中的,承诺的配套设施是否有保障,务必弄清楚。

购房者:不可能因为广告去买房

新的《房地产广告发布规定》发布,会不会给房地产的广告带来不一样的气息呢?

其实自2015年9月1日施行的新《广告法》中,对于房地产广告发布就作了明确规定,这就是9不得和4必须,其中就有不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。

然而,在2015年新的《广告法》施行之后,学区房等宣传字眼并没有从房地产广告中消失。

2015年年初,我就有买学区房的念头。孩子马上要结婚了,考虑到以后孙子上学的问题,想着买套学区房,因为时间还早也不急,现在就先慢慢看起来。陈女士告诉,刚想买学区房的时候,看到广告上说是学区房就会先去实地看看,一般到现场,销售人员就会告诉你,我们旁边就是某某学校啊,但是你问是否能确定入学,对方就开始支支吾吾,我就有点担心。

对于开发商广告中的学校,陈女士也有点无奈,有时候想说他们虚假宣传,但是又算不上,毕竟人家在广告上没有说能入学,只是说边上有学校。

现在我还看到一些宣传学校的,会说自己已经跟学校签约了,还能出具合同,但是也担心一期的业主能入学,那二期的业主也能入学吗?陈女士告诉,她现在已经不想从新房市场找学区房了,我准备去看看二手房,毕竟这些房子学区已经定了,安心一点。

当问到新出的《规定》时,陈女士比较淡定:都说上有政策,下有对策,其实房地产广告也只是起到吸引我们去销售现场的作用,最终是否买房还是要看这个楼盘能否满足自己各方面的需求。

监管部门:根据情节不同立案调查

的确,对于房地产广告,购房者一般比较淡定,只有真正遇到问题之后才会想起维权,但是如果没有牵扯到这个问题的时候,大家也不太较真。

但是,一旦涉及维权,购房者往往十分头痛。以学区房为例,比如一个楼盘开发了好几期:第一期开盘的时候,开发商可能和学校有签约,第一期业主的子女上学没有问题。但等到第二期、第三期的业主入住了,情况可能变了,他们的孩子就无法正常入学了。

那么,新《规定》又将如何监管?杭州市市场监督管理局相关负责人表示,购房者如果遇到违规违法行为,可以拨打12315举报,工商部门将在核实举报问题之后,根据情节不同决定是否立案调查,然后给予方相应处罚。

对此,专家建议:购房者下决心买房时,应该把开发商所有的书面广告收齐,包括它的工作人员在介绍楼盘的过程中,最好带着录音笔,把所有的内容录下来;在签署合同的过程中,请专业的房地产律师帮助审查合同。

不过,作为一个普通的购房者,难以做到如此细致。但是,有一点购房者需要注意:开发商承诺的配套是已建还是规划中的,承诺的配套设施是否有保障,务必弄清楚。

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