二手新房诱人风险大律师提醒谨慎购买

2018年08月26日 来源:

"二手新房"诱人风险大 律师提醒谨慎购买

一套其实还未正式交付的新房,就被作为二手房拿到二手房市场上进行转让交易。昨日采访获悉,随着岁末到来,房产市场上出现了大量的二手新房。业内人士提醒,尽管这类房源价格稍低,但其中蕴藏着较大风险。

华润橡树湾,88平方米,84万。这房子价格便宜啊。不过,这楼盘不是还在建吗?怎么就有二手房卖?而且该楼盘在售的新房价格也要每平方米12000元以上。昨日,在一家房产中介门店,有购房者看着诱人的低价房源发出这样的疑问。

这样的情形,目前许多房产中介门店都能看到。

房产中介人士告诉,随着岁末到来

二手新房诱人风险大律师提醒谨慎购买

,二手房市场上出现了大量这样的房源,他们称之为二手新房。所谓二手,也就是其已经作为二手房在市场上交易,出售的主体是业主,而非开发商。而新房,其实是说这类房子实际上尚未交房或者刚刚交房,业主手上还没有房产证。

就以那套88平方米的橡树湾房源来说,我们了解到,它其实还没有真正交房。业主是今年年初买的,但是年底缺钱,于是就把它拿出来卖,手上除了购房合同没有其他产权证之类的文件。房产中介告诉,该业主可能是缺钱,也可能是买了就后悔了,所以即使没交房也将它拿出来出售,价格也因此稍低。

房产中介人士表示,这种二手新房现在越来越多。目前,二手房市场上有很多区域的房源都没有产权证。购买这样的房子,目前有个共同的套路,就是购房者在与业主签购房合同后先向原业主支付50%的房款,剩余房款可以等到办房产证完成过户后再支付,在交易过程中,会有专门的担保公司为卖方作保。如果购房者还不放心,也可双方进行公证。

一边是诱人的价格,一边是因无产权证而导致的交易风险。在这种情况下,购房者该如何选择?

资深律师表示,此类无产权证的新房作为二手房上市交易,目前已经越来越常见,但是其风险仍然不为许多人所重视。房产交易是只认产权的,在二手房交易中,只要没有完成过户手续,房屋的法定所有权人就不会变更。如果业主以低价为诱饵,以先签合同后过户的方式将房子转手给第二方,由于没有完成过户,房屋管理部门不会有交易记录,那么买主也不是法律意义上的业主。原来的业主可以通过不同的中介将房屋继续卖给第三方、第四方。

此外,以上述方式进行交易,从落实房产证到办理过户需要相当长的时间。在这段时间内,由于房价变动导致违约纠纷的情况屡见不鲜。如果房价上涨明显,原业主往往宁可赔违约金也不愿意办理过户;反之如果房价下跌过多,购房者也可能宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。在发生这样的纠纷时,且不说交易过程中为卖方作保的担保公司具有什么样的资质、具体操作流程如何往往是笔糊涂账,即使买卖双方到公证处进行了买卖公证,在涉及到产权纠纷时也基本是没用的。因此,二手新房存在很大的风险,购房者一定要谨慎购买。

相关文章
  • 房产中介里买到经济适用房记者调查揭谜团
    房产中介里买到经济适用房记者调查揭谜团

    房产中介里买到“经济适用房” 调查揭谜团经济适用住房是指已经列入国家计划,由政府组织房地产开发企业建造,以微利价向中低收入家庭出售的住房,具有社会保障性质,因此不是谁都能买的,你得符合条件还得按照程序申请。不过,于大姐家收入不错,住房也...

  • A股房企热点城市销售下滑土地储备规模步入
    A股房企热点城市销售下滑土地储备规模步入

    A股房企热点城市销售下滑 土地储备规模步入上行周期某房地产研究院9月5日发布的A股房企研究报告显示,在房屋销售方面,三季度开始在50个样本城市中,30家A股房企销售面积总体上处于下滑态势;在土地储备方面,房企拿地热情依然不减,其土地储备规模正步入上...

  • 江西成内地首个放松二套房首付比例省份
    江西成内地首个放松二套房首付比例省份

    江西成内地首个放松二套房首付比例省份江西省政府站公布含有放松房贷信息的政务消息。昨天,江西省政府站显示,江西出台20条举措促进经济平稳增长,其中提出将适当降低二套房首付比例。江西房贷政策松动江西省政府日前印发的《关于促进经济平稳增长若干...

  • 楼市今年没有金九银十
    楼市今年没有金九银十

    楼市今年没有金九银十随着中秋小长假结束,一线城市在楼市金九开局阶段整体表现平淡。除北京市场环比微弱上涨外,其他3个城市延续下行行情。据链家地产市场研究部统计,9月前8天(1日至8日),北京新建商品房签量为1413套,比上月同期下降33.7%,扣除保障房、自...

  • 房地产税收入将全归地方很多人无需缴纳
    房地产税收入将全归地方很多人无需缴纳

    房地产税收入将全归地方 很多人无需缴纳新华社称改革的原则是对多套房、高端房进行调节。收入全归地方,税率多少、何时开征或地方说了算房地产税改革向前推进之路虽历经坎坷,但步伐从未停歇。从权威渠道获悉,作为未来的新增税种,房地产税将由现行的房产税...

  • 高层表态定调楼市发展长效机制可从五方面打
    高层表态定调楼市发展长效机制可从五方面打

    高层表态定调楼市发展 长效机制可从五方面打出组合拳主持人孙华:2016年房地产市场的两个关键词是涨价和调控,新的一年开始了,房地产市场又会怎么样?降温能否成为2017年的关键词?今日本报特请专家和学者给予解读,以飨读者。业内人士认为,要保障长效机...