买房多年买家拒不过户只为一扇防盗门

2018年08月17日 来源:

买房多年买家拒不过户 只为一扇防盗门

二手房买卖,一般都是买家催着卖家尽快办理过户手续,很少听说卖家盯着买家办过户的。最近,六合区人民法院就审理了这样一起案件,因为过户一事,卖家催了买家6年,为此打了两场官司,可买家就是不愿意过户。这可把卖家急疯了,这边房子还挂在自己名下,那边自己想买新房却要为这二套房多付不少钱,怎么办?只能再次告上法院。

有人好奇,这买家为何迟迟不肯办理过户?谁也没想到,买家这么些年来怄气,气的就是一扇防盗门。

买房后防盗门不翼而飞

这起买卖发生在2005年8月,吉海和吴梅签订了一份房屋买卖合同,吉海以16.5万元的价格将房屋卖给了吴梅。吴梅支付了定金及10万元购房款,约定剩余房款待过户时付清。因为是房改房,双方约定等吉海拿到两证后,再办理过户手续。

2006年4月的一天,吉海跟吴梅一起看房验收,看房时,吴梅注意到门上有扇防盗门,但是,仅仅一个小时后,她从吉海手中获取钥匙收下该房后,却意外发现该房的防盗门不翼而飞了。吴梅认为,前后总共就一个小时左右的时间,而在这一个小时内,房屋钥匙是在吉海手中的,据此,吴梅断定:这扇防盗门是被吉海下走的。于是,吴梅找吉海理论,可吉海却否认自己拆了防盗门。无奈,吴梅在入住后又自己花了一千多元,买了扇防盗门安装上。因为这扇防盗门,吴梅与吉海结下了梁子。

没了防盗门买家拒过户

2008年6月,吉海拿到两证后,立刻找吴梅办理过户手续。可是,吴梅却迟迟没有动静,这可把吉海给急坏了。再三催促不见效果

买房多年买家拒不过户只为一扇防盗门

,于是他给吴梅邮寄了一份解除合同通知函。同年,他将吴梅告上了法院。在这场诉讼中,吉海并不要求解除房屋买卖合同,他仍继续要求吴梅办理过户手续,同时,承担违约金。

对于这场官司,吴梅反诉了吉海。庭审中,吴梅称,由于吉海迟迟不交付房屋,导致她因为装修问题忽视了对孩子的照顾及学习教育,导致孩子没能上理想的学校,而选择了别的学校,三年来多花在交通上的费用就有600元,这些损失都应由吉海承担。为此,吴梅要求吉海赔偿其防盗门费用1200元,精神伤害2000元,赔偿儿子交通费600元、时间损失1500元、身心伤害1000元。

六合区法院审理认为,吴梅要求吉海赔偿防盗门,但证据不足,没有证据证明防盗门是吉海拆走的;其要求的精神损害不属于合同范畴;其子的交通费、时间损失等亦与房屋买卖纠纷缺乏直接关联。据此,驳回了吴梅的反诉要求,判决吴梅支付剩余房款6.5万元,并承担违约金7900元。

买家不过户卖家急疯了

法院判决后,吴梅支付了大部分房款,但是,一直没有办理房屋过户手续。也就是说,从2006年开始,吴梅就一直住在房子里,但是房子一直没有过户。2013年,吉海再次起诉吴梅,要求办理过户手续。

因为过户一事,吉海这几年来都快急疯了。因为吉海想买房,如果房屋不过户的话,就是二套房,他将为此多交很多税。为此,他不得不再一次将吴梅告上法庭。庭审中,吉海称,自2008年6月拿到产权证后,他就通知吴梅办理过户手续并支付剩余房款,但吴梅总以各种理由推诿拒不办理过户。由于吴梅拒绝过户,使得本不属于他的房产依然挂在他名下,不仅对他后来的房产购置产生影响,且现在二手房买卖的政策有所变化,由此产生过户的额外费用理应由吴梅承担。

拒不过户,法院可代办!

吴梅称,她并未违约,因为吉海和她曾约定前去办理房产证,但吉海到约定时间并未到场。对此,吉海很郁闷,他说,他当天去了房产局,只是晚了十分钟,到了之后打给吴梅,吴梅却不理他了。

六合区法院认为,吴梅已经在房子住了七八年,且支付了大部分房款,房屋应该属于吴梅,吴梅应该配合吉海办理房产证。但是,如果法院判决吴梅办理过户,到时候该怎么执行呢?因为办理房产证应该是当事人本人到房管局申请,如果法院直接判决过户,而当事人不到场申请,房管局能直接发放房产证吗?

为了增强判决的可行性,承办法官到房管局调查,经与房管局沟通,房管局认为强制执行时,法院可以以代办人身份代为办理过户手续。得知判决后能够得到执行,六合区法院于近日对此案作出判决,判令吴梅办理过户手续。不过,事后承办人了解到,吉海、吴梅对判决都比较满意,案件也不会走到强制执行那一步。

相关文章
  • 楼市今年没有金九银十
    楼市今年没有金九银十

    楼市今年没有金九银十随着中秋小长假结束,一线城市在楼市金九开局阶段整体表现平淡。除北京市场环比微弱上涨外,其他3个城市延续下行行情。据链家地产市场研究部统计,9月前8天(1日至8日),北京新建商品房签量为1413套,比上月同期下降33.7%,扣除保障房、自...

  • 房地产税收入将全归地方很多人无需缴纳
    房地产税收入将全归地方很多人无需缴纳

    房地产税收入将全归地方 很多人无需缴纳新华社称改革的原则是对多套房、高端房进行调节。收入全归地方,税率多少、何时开征或地方说了算房地产税改革向前推进之路虽历经坎坷,但步伐从未停歇。从权威渠道获悉,作为未来的新增税种,房地产税将由现行的房产税...

  • 高层表态定调楼市发展长效机制可从五方面打
    高层表态定调楼市发展长效机制可从五方面打

    高层表态定调楼市发展 长效机制可从五方面打出组合拳主持人孙华:2016年房地产市场的两个关键词是涨价和调控,新的一年开始了,房地产市场又会怎么样?降温能否成为2017年的关键词?今日本报特请专家和学者给予解读,以飨读者。业内人士认为,要保障长效机...

  • 新型城镇化规划发布构建市民化成本分担机制
    新型城镇化规划发布构建市民化成本分担机制

    新型城镇化规划发布 构建市民化成本分担机制城镇化是未来一段时间拉动中国经济增长的最大动力。在千呼万唤之后,昨日晚间,全文3万多字,共计30多章的国家新型城镇化规划揭开面纱。中共中央、国务院日前印发《国家新型城镇化规划》,要求切实加强对城镇化...

  • 无锡这些楼盘已获销许预售面积达2534万
    无锡这些楼盘已获销许预售面积达2534万

    无锡这些楼盘已获销许 预售面积达25.34万㎡核心提示:11月截止到22日为止,无锡共有12个楼盘拿到预售许可证,预售总面积达253436.96平方米,其中住宅类预售总面积为160741.11平方米,商业预售总面积为19461.73平方米。11月截止到22日为止,无锡共有12个楼盘拿到预售许...

  • 摇号避开爆热盘除了创世纪梧桐郡你还有这些
    摇号避开爆热盘除了创世纪梧桐郡你还有这些

    摇号避开爆热盘?除了创世纪、梧桐郡,你还有这些选择!近期,杭州人民很激动!原因在于不断有热盘领出预售证,特别是融信保利创世纪、万科融信西雅图、梧桐郡三大热盘齐齐领证,将大家的摇号热情推向了一个高潮。在大家为这几个盘疯狂打call的同时,也有...