二手房卖家收定金后拖延过户被判赔20万违

2018年07月21日 来源:

二手房卖家收定金后拖延过户 被判赔20万违约金

看楼盘、挑选户型、谈房价……经过一系列程序后,选好心仪的房子,交付定金后,只剩拎包入住了。

然而,长沙市民欧阳却遇到了难题。他通过中介购买一套二手房,签订合同并支付定金后,卖家却一直不配合办理手续。眼看约定日期已过,他将卖家告上法庭。

二手房卖家在签约后,不履行约定,眼看着房价不断上涨,不少买家为“房”消得人憔悴。近日,长沙市天心区法院审理一起“二手房”买卖纠纷案,卖家收到买家支付的1万元定金后不履行合同,法院一审判决其赔偿20万元违约金。

欧阳是一名厨师,收入颇丰。2016年6月,经中介介绍,他认识了赵先生,双方签订了《房屋买卖合同》。合同约定:欧阳出资175万元,购买赵先生位于天心区暮云街道的一栋别墅,建筑面积为215.71平方米。因该栋别墅被赵先生抵押在银行贷款,为办理过户,欧阳出资45万元,赵先生出资70万元对该别墅办理解除抵押手续。

合同签订当日,欧阳支付了2万元定金给赵先生。赵先生实收1万元,另外1万元则暂存在中介公司。两人签订的合同约定,如因卖方原因,导致买方未能在合同签订之日起70日内取得房屋所有权证书的,买方有权单方解除合同。卖方应在5个工作日内将已收取的全部付款返还给买方,并按房屋成交总价的20%支付违约金。

欧阳在缴纳2.6万元中介费后,又向银行申请100多万元贷款,用于支付房款,并获得银行审批同意。然而,赵先生却一直没有动静。欧阳表示,他曾多次催促赵先生筹钱一起赎楼,并办理过户手续,赵先生不为所动。中介多次协调,并根据双方意向,找到愿为赵先生垫资赎楼的公司,赵先生一直以消极态度应对。同年8月底,在合同签订70日后,欧阳委托律师向赵先生发出律师函,要求与赵先生解除协议,并赔偿各项损失约40多万元

二手房卖家收定金后拖延过户被判赔20万违

天心区法院审理认为,欧阳与赵先生签订的《房屋买卖合同》、《自行办理赎楼(解押)声明》和《自行办理按揭贷款声明》,系双方真实意愿表达,符合法律规定。由于赵先生的违约,双方没有办理完成解除房屋抵押手续,导致双方房屋买卖和产权变更登记手续在70日内(即8月26日前)未办理完成。欧阳提出解除《房屋买卖合同》的要求,符合合同约定。违约金的主要功能是补偿守约方的合理损失。欧阳与赵先生解除合同后,需另行购买房屋和办理相关手续,由此增加的费用由赵先生承担。参照同地段、同类型房屋价格,法院一审酌情判决赵先生赔偿欧阳违约金和损失总计20万元。

法官支招

如何应对卖家违约

面对部分“二手房”卖家不配合办理过户的情况,承办法官唐文东介绍了几个防范和补救的方法:

1.买方可向法院提出申请,继续履行房屋买卖合同。

2.根据合同情况,可以适当增加合同定金的数额,一旦卖方违约,其需要支付双倍定金。但定金金额不要超过合同金额的20%,《中华人民共和国担保法》第91条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。”超过20%的部分,法院不予支持。

3.尽量将合同条款描述细致,特别是注明房屋交易时间,防止因约定不明产生纠纷。

4.尽可能将合同的违约金金额约定得高一点,增加卖方的违约成本,以利于与卖家交涉谈判时,掌握主动权。违约金的赔偿金额以补偿守约方的合理损失为主。在司法实践中,违约金赔偿金额都不得超过造成损失的百分之三十。

5.如合同对定金或违约金条款都没有明确规定,买家可以向法院主张,因卖家违约而给自己造成的实际损失。

相关

房主违约被判返还双倍定金

2016年1月29日,南京市民张锋通过房产中介与浙江义乌人王明签订二手房买卖合同,约定由张锋购买王明位于清凉门大街的中海凤凰熙岸一户房屋,该房建筑面积为191.2平方米,总价710万元,先付定金142万元。合同签订后,张锋如期向王明支付定金142万元。

但王明看到房价上涨,便提出加价10万元,张锋同意后,王明仍找理由拖延交易时间。发展到后来,王明表示房子不卖了。张锋将王明告上法院。

2016年11月11日,南京鼓楼法院对该案作出一审宣判,王明构成根本违约,应承担违约。因双方均同意解除合同,因此双方之间的房屋买卖合同解除。同时根据合同法的规定,收受定金的一方不履行约定的义务的,应当双倍返还定金。王明已返还张锋定金142万元,仍应返还张锋剩余款项142万元。对于王明的反诉请求,法院予以驳回。

相关文章
  • 楼市今年没有金九银十
    楼市今年没有金九银十

    楼市今年没有金九银十随着中秋小长假结束,一线城市在楼市金九开局阶段整体表现平淡。除北京市场环比微弱上涨外,其他3个城市延续下行行情。据链家地产市场研究部统计,9月前8天(1日至8日),北京新建商品房签量为1413套,比上月同期下降33.7%,扣除保障房、自...

  • 房地产税收入将全归地方很多人无需缴纳
    房地产税收入将全归地方很多人无需缴纳

    房地产税收入将全归地方 很多人无需缴纳新华社称改革的原则是对多套房、高端房进行调节。收入全归地方,税率多少、何时开征或地方说了算房地产税改革向前推进之路虽历经坎坷,但步伐从未停歇。从权威渠道获悉,作为未来的新增税种,房地产税将由现行的房产税...

  • 高层表态定调楼市发展长效机制可从五方面打
    高层表态定调楼市发展长效机制可从五方面打

    高层表态定调楼市发展 长效机制可从五方面打出组合拳主持人孙华:2016年房地产市场的两个关键词是涨价和调控,新的一年开始了,房地产市场又会怎么样?降温能否成为2017年的关键词?今日本报特请专家和学者给予解读,以飨读者。业内人士认为,要保障长效机...

  • 新型城镇化规划发布构建市民化成本分担机制
    新型城镇化规划发布构建市民化成本分担机制

    新型城镇化规划发布 构建市民化成本分担机制城镇化是未来一段时间拉动中国经济增长的最大动力。在千呼万唤之后,昨日晚间,全文3万多字,共计30多章的国家新型城镇化规划揭开面纱。中共中央、国务院日前印发《国家新型城镇化规划》,要求切实加强对城镇化...

  • 无锡这些楼盘已获销许预售面积达2534万
    无锡这些楼盘已获销许预售面积达2534万

    无锡这些楼盘已获销许 预售面积达25.34万㎡核心提示:11月截止到22日为止,无锡共有12个楼盘拿到预售许可证,预售总面积达253436.96平方米,其中住宅类预售总面积为160741.11平方米,商业预售总面积为19461.73平方米。11月截止到22日为止,无锡共有12个楼盘拿到预售许...

  • 摇号避开爆热盘除了创世纪梧桐郡你还有这些
    摇号避开爆热盘除了创世纪梧桐郡你还有这些

    摇号避开爆热盘?除了创世纪、梧桐郡,你还有这些选择!近期,杭州人民很激动!原因在于不断有热盘领出预售证,特别是融信保利创世纪、万科融信西雅图、梧桐郡三大热盘齐齐领证,将大家的摇号热情推向了一个高潮。在大家为这几个盘疯狂打call的同时,也有...