第三季度无锡二手房成交14837套同比环

2018年07月21日 来源:

第三季度无锡二手房成交14837套 同比、环比均大幅下滑

核心提示:据e房二手房数据统计显示,2017年第三季度无锡二手房共备案成交14837套

第三季度无锡二手房成交14837套同比环

,环比减少10925套,环比减幅42.41%;同比减少2475套,同比减幅14.30%。

据e房二手房数据统计显示,2017年第三季度无锡二手房共备案成交14837套,环比减少10925套,环比减幅42.41%;同比减少2475套,同比减幅14.30%。二手房备案成交面积163.12万平方米,环比减少107.8万平方米,环比减幅39.80%;同比减少23.35万平方米,同比减幅12.52%。

其中,2017年第三季度无锡二手住宅共备案成交14175套,环比减少10917套,环比减幅43.51%;同比减少2649套,同比减幅15.75%。二周住宅备案成交面积132.35万平方米,环比减少113.69万平方米,环比减幅46.21%;同比减少43.69万平方米,同比减幅24.82%。

数据显示,2017年7月份无锡二手房成交4453套,同比下降4.34%,环比下降43.76%;成交面积48.47万㎡,同比下降4.96%,环比下跌38.92%。其中住宅成交4276套,同比下降4.96%,环比下跌44.55%;成交面积40.39万㎡,同比下降13.49%,环比下跌46.05%。

2017年8月份无锡二手房成交4874套,同比下降10.95%,环比上涨9.45%;备案成交面积47.97万平方米,同比下降15.29%,环比下降1.03%。二手住宅备案成交4642套,同比下降12.66%,环比上涨8.56%;备案成交面积为43.34万平方米,同比下降21.63%,环比增长7.30%。

2017年9月份无锡二手房成交5510套,同比下降23.30%,环比上涨13.05%;备案成交面积66.68万平方米,同比下降15.42%,环比上涨39.00%。二手住宅备案成交5257套,同比下降25.01%,环比上涨13.25%;备案成交面积为48.62万平方米,同比下降34.34%,环比上涨12.18%。

从数据中可以看出,月二手房成交量呈现平稳上升的趋势,不过,从10月份之后二手房成交量或逐渐回落,因为9月25日无锡出台升级版限购政策,新的限购政策对外地人在无锡购房需提供两年及以上社保或个税证明,业内表示,仅此一条就对二手房的影响很大。因为外地人购买二手房的占比较大,而且多数外地人在无锡做点小生意或给私人老板打工,没有及时缴纳社保,这就会对这批人购买二手房造成很大影响。

再有,无锡二手房受520新政的影响,7月份二手房成交量环比遭遇腰斩式下跌,从8月份开始趋于平稳。今年上半年,无锡二手房成交量持续走高,走向历史成交高位,尤其是3月、4月连续两个月成交量在9000套以上,即使在5月、6月出现明显的回落,成交量依然在8000套左右。另外,二手房房价也出现连续五个月上涨,仅在2017年初二手房房价微跌0.10%,在量价齐涨的压力下,无锡紧急出台520新政,平抑持续火爆的二手房市场,遏制快速上涨的房价。

520新政指出,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房,同时指出,购买住房在取得不动产权证2年内不可转让,法人单位购买住房,在取得不动产权证3年内不可转让。

业内表示,无锡市区二手房成交套数、面积同比、环比双双下跌,主要原因是在房子是用来住的,不是用来炒的大环境下,与无锡调控政策中限购对二手房的覆盖以及当前信贷收紧、利率上浮、购房成本加大有关。925新政的颁布,让二手房市场逐渐降温,目的是为了维护房地产市场稳定。

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