半年土地收入超去年全年专家称楼市越来越危

2018年08月17日 来源:

半年土地收入超去年全年 专家称楼市越来越危险

尽管史上最严厉的房地产调控并没有丝毫松动的迹象,但土地市场却持续坚挺。

某市场研究院统计数据显示,2013年1~6月全国306个城市共交易土地15493宗,土地出让金高达11305亿元,与去年同期相比上涨60%。

土地市场的这种热度在一线城市表现尤为明显。

在北京,上半年土地成交合计100宗地块,合计土地出让金达到664.24亿元,而在2012年,北京市全年的土地出让金仅为647.92亿元。也就是说,北京只用了半年的时间获得的土地出让金收入就超过去年全年。

与北京类似的还有广州。今年上半年广州市土地出让金为243.7亿元,而该市2012年全年仅为220亿元。同样是用半年就超越了去年全年的土地出让金收入。

大家都在抢着拿地,各地政府推地的力度也在加强,好像没受到调控影响一样。国内一家大型房地产开发企业的经理这样对说。

而在中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强看来,地方政府推地加快,开发商资金充裕,共同导致了上半年土地市场的火爆。而这种火爆必将对楼市预期产生影响。

地王5月起频繁登场

从数据上看,今年上半年的土地市场并非一路高歌,而是波动连连。

中原地产研究中心对全国40个大中城市上半年的土地市场进行了监控。在1月,一线城市的土地溢价率达到27%,但2~4月,土地溢价率则从22%下探到13%,到了5月,土地溢价率则拉升到39%,6月份,这个数字则又回落到22%

半年土地收入超去年全年专家称楼市越来越危

类似的波动也出现在三四线城市,只不过,波动的幅度更大。1月,三四线城市的土地溢价率仅为6%,但2月就达到45%,三四月跌至20%以下,5月就拉回45%,6月再次回落到28%。

只有二线城市在上半年保持了相对的稳定,但顶峰同样出现在5月。

这样的波动似乎正与年初房地产调控加强所带来的市场波动相吻合。 2月底, 国务院出台国五条,房地产调控加强。 3月底,各地出台落实细则,经过4月的适应、消化,市场在5月开始突然爆发。

正是从5月开始,地王陆续在多地登场。

先是在长沙,5月3日,长沙一个地块拍出35.79亿元的高价,一举成为长沙的总价地王。

接下来是广州和上海,轮番拍出地王。

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