9月楼市主旋律降价跑量

2018年08月16日 来源:

9月楼市主旋律:降价跑量

十一黄金月楼市前瞻之价格篇

业绩榜:上周抢跑去货最多八成

进入9月,广州楼市正式迈入了金九银十的关键期。不过,让开发商感到忐忑的是,即使是抢闸开售新盘新货,成交业绩也难全面飘红。在房企纷纷加码推货的8月,连一个日光盘也不曾出现。

上周,抢在金九银十前的最后一个周末,广州楼市的比拼大幕也正式全面拉开。黄埔大盘中鼎君和名城480套新货为老黄埔带来新看点,最低价至1.6万元/m2,由于整体均价低于吹风价约2000元/m2,加上楼盘毗邻地铁的优势,最终成交超八成;而曾经单价过2万元/m2的番禺南站奥园越时代,以最低1.6万元/m2开售,吸引了来自深圳的某投资公司团购,买下了20层楼;荔湾豪宅中信西关海,推出11栋单位,均价2.8万~2.9万元/m2,较此前下调约2000元/m2,售出近七成;从化的富力泉天下,均价6000~7000元/m2,售出约五成

笋盘指标1:低于区域价

业界人士坦言,在这个优惠名目繁多的金九银十,其实大多数优惠都只是吸引买家眼球的噱头

9月楼市主旋律降价跑量

,只有那些价格真正降到位的楼盘才能赢得消费者的认可。因此,想入市者最应该参照的是区域内指标盘的实际成交价格。近期那些卖得快、卖得火的楼盘,就是本地区的风向标。据此进行判断,并跟随大市,则基本不会有误。

举例而言,在刚过去的一周,新黄埔区签最好的是万科东荟城,其成交均价为14351元/m2,同一区域的万科金色梦想则为13952元/m2,据此推断,萝岗板块的参考成交价就是1.4万元/m2左右。当然,这当中还需要参考是带装修还是毛坯,否则会有2000~3000元/m2的价差。例如卖毛坯的岭南雅筑以及奥园春晓,均价就只在1.16万~1.2万元/m2区间。

在南沙区,成交最多的是广州星河山海湾及南沙滨海花园,两盘的毛坯均价分别为1.22万元/m2及9122元/m2,两者之间价格拉差的原因,在于前者大部分的单位可望海景。因此,买家也可以此衡量南沙其他的楼盘价格是否值得入市。

再以供货量较大的番禺为例,指标盘万科欧泊和金山谷的均价分别为1.75万元/m2及1.19万元/m2,买家大可据此在同一板块内进行比较挑选。

笋盘指标2:大房企出货

即便是已完成了年度销售目标65%的万科,也依然强调现金为王的策略,要求新开盘的去化率达60%,加快去库存;碧桂园则维持新货去化率65%的目标不变;富力表示要推出更多的商业物业。这些房企为了能把楼卖出去,预计在优惠力度上将有进一步加大的举措。因此,抄底十一黄金月的机会也许就在眼前。

连很少降价的都降了

万科

8月底,万科携手淘宝,承诺淘宝消费总额可直接冲抵购房款,最高可抵扣200万元。由于万科是龙头企业,此举释放的变相降价信号备受市场关注。广州万科金色梦想和佛山万科金色领域参与淘宝消费抵购活动,万科在广州将上市的一些项目也有各种优惠推出,等于告示天下:万科在降价了。

大集团

旗下大部分楼盘位处市中心、以往鲜有降价优惠的合生创展,最近也推出了大幅优惠:珠江帝景紫龙府推出8万抵30万优惠;综合体合生广场单间优惠高达16.2万元,两房优惠26.2万元;逸景翠园6万抵20万及9折优惠;湖山国际全新组团2万抵10万。

越秀地产、保利、富力、新世界等多个大房企均推出多盘联动的优惠方式,如星汇文华、星汇文宇3万抵20万。富力东山新天地洋房和富力盈东国际均有10万抵40万元优惠。保利旗下楼盘也有多重优惠,保利云禧VIP客户享50万抵80万优惠、保利西海岸全场9折、保利珑熙团圆9.8折优惠、保利东江首府2万抵10万。碧桂园也将在十一前后再度发力,位处增城的碧桂园城市花园和碧桂园中新首府将齐齐面市,巨量刚需产品或将以价格突围。

市区盘

市区内的在售楼盘优惠也明显加大,如天河的天健上城可享2万抵10万;越秀御东雅苑两房3万抵30万、三房4万抵40万、四房6万抵80万;学位盘文德先生推出5万抵25万优惠,公寓3万抵15万;东山月府按揭付款总价立减10万元。

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