专家房价泡沫化政府应收购商品房廉价租给百

2018年07月19日 来源:

专家:房价泡沫化 政府应收购商品房廉价租给百姓

正确认知房地产泡沫对中国经济极具现实意义。为了认清事实,我们必须回顾历史,看看一些典型的房地产泡沫破灭的背景。

美国房地产破灭距离当下最近,但它有一定的特殊性,因为它属于本来买不起房子的人却买了房子的问题,所以美国此次房地产泡沫破灭被称为次贷危机。但它与一般的房地产泡沫也有共性产业空心化。

在一个国家实体经济空心化的前提下,资本最便捷的赚钱渠道就是股市、楼市、债市,及其衍生品市场。泡沫的本质是实体经济虚弱,是财富的创造能力不支持财富价格的上涨。但美国的特殊性决定了它不怕泡沫破灭。其特殊性在于:1.美元地位无可取代;2.美国金融市场是全球的市场,泡沫破灭全球买单;3.美国经济全球布局,本土泡沫破灭,不影响海外资产质量,不影响美国跨国公司财富创造能力。

如果说美国房价泡沫问题对中国的启示不够充分,那日本和亚洲金融危机受灾国的房价泡沫问题对中国的启示将极具现实意义。

1985年,广场协议签订之后,日元开始升值,日本金融市场开始开放,利率市场化加速推进。在此前提下,日本制造业企业开始向外转移,国内大搞亚洲金融中心,试图效仿美国,成为金融食利者。鉴于房地产投资对利率的容忍度较高,加上日元升值、金融开放所形成的资本流入,日本的房地产开始变成重要的投资领域,房价、股价在境内外资本的合力推动下不断上涨。同时,财富效应推高日本经济热度。

但是,失去工厂而转为服务员的日本国民真能买得起那么贵的房子?日本真需要那么多的房子?关键取决于日本是否可以成为亚洲金融中心。遗憾的是,华尔街怎会容忍竞争者。日本金融机构哪是华尔街金融大鳄的对手?如果没有所谓金融中心的支撑,实体产业空心化势必将变成房价上涨的克星。因为,本土企业财富创造力、国民收入的成长力已经与房价上涨脱节。这就是房价泡沫、股价泡沫的本质原因。

中国是不是也一样?我们看过去,人民币是不是在升值?利率市场化是不是在加速推进?金融市场开放是不是在提速?中国实体经济的生存环境是不是在恶化?实体经济成本是不是越来越高?房价是不是在上涨?这当然是泡沫化的走向。

更严重的问题是,我们没有意识到房价上涨的深层原因,所有治理方案都基于表面供求关系的改变。结果,越调控房价越涨。

为什么最近房价开始下跌?因为中国经济走弱,人民币开始贬值,利率受到了央行的压制。而在此过程中,我们听到的是,热钱流出,资本外逃。那靠什么支撑房价?靠老百姓改善住房的愿望和需求吗?我看不行,因为老百姓买不起。

怎么办?为避免房地产泡沫破灭给中国经济带来巨大冲击,第一,通过一些技术性的处理,政府收购开发商项目,然后廉价租给老百姓使用;第二

专家房价泡沫化政府应收购商品房廉价租给百

,想方设法增加老百姓一次分配收入,以及股票投资收入,未来把廉租房折价卖给老百姓。

相关文章
  • 我的公积金为何我做不了主
    我的公积金为何我做不了主

    我的公积金,为何我做不了主明明是我的钱,我却做不了主一边是巨量公积金使用效率低下,一边则是大量有意使用的缴存者望而兴叹。近年来,抱怨公积金提取难的呼声不断。采访发现,不少地方公积金提取存在手续繁、到账晚、限制多等问题,而公积金主管部门...

  • 无锡部分银行首套房最新利率一览二套房利率
    无锡部分银行首套房最新利率一览二套房利率

    无锡部分银行首套房最新利率一览 二套房利率最高上浮25%核心提示:年末,全国首套房利率再度普遍上浮。据其它媒体的介绍,今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,同比去年11月上升逾20%。年末,全国首套房利率再度普遍上浮。据其它媒...

  • 全国最大小产权房小区热销二手房过户费5年
    全国最大小产权房小区热销二手房过户费5年

    全国最大小产权房小区热销 二手房过户费5年涨5倍一直以来,小产权房的生死问题始终是社会各界关注的焦点,也是政策严打的对象。《每日经济》调查发现,太玉园小区的建设期间,关于小产权房的禁令一道接着一道,但张湾村村委会置若罔闻。经过数年的顶风开...

  • 共有产权房重要的是产权明晰
    共有产权房重要的是产权明晰

    共有产权房重要的是产权明晰在一些房源充足的城市,地方政府可以买下一些现存的适中的房屋用作共有产权房。这非但可以使政府少花钱快办事多办事,而且可以分散城市中以收入阶层划分的居住社区。住建部日前召集部分城市在北京召开共有产权住房试点城市座...

  • 中介卖房坑人多人受骗安全购买二手房五步走
    中介卖房坑人多人受骗安全购买二手房五步走

    中介卖房坑人多人受骗 安全购买二手房五步走利用虚假信息,南京纪某连连得手,诈骗900多万元,让20多户市民上当受骗。其实纪某的诈骗手法并不高明,他就是利用老百姓基于买到便宜房的心理,让购房者上当。纪某在南京某高档小区租下了一套大房,并谎称是自...

  • 北京90及以下住宅价格下滑大户型涨幅大
    北京90及以下住宅价格下滑大户型涨幅大

    北京90㎡及以下住宅价格下滑 大户型涨幅大继10月份北京新建90平方米及以下商品住宅价格出现环比下滑之后,上个月这一类型住宅价格继续下滑。北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布了上月北京住宅销售价格指数,其中新建的90平方米及以下的小户型住宅上...