无锡二手房成交快速下滑有房东报价出现松动

2018年07月12日 来源:

无锡二手房成交快速下滑 有房东报价出现“松动”

核心提示:进入7月后全国二手房市场降温效果明显,尤其是一二线城市二手房市场遭遇“腰斩式”下跌。据有关消息称,7月上半月,北京、上海、南京、苏州、武汉、杭州、无锡等城市存量房成交同比下跌超50%。

进入7月后全国二手房市场降温效果明显,尤其是一二线城市二手房市场遭遇腰斩式下跌。据有关消息称,7月上半月,北京、上海、南京、苏州、武汉、杭州等城市存量房成交同比下跌超50%。数据显示,7月上半月,北京二手住宅签3345套,同比下降68.4%;上海二手房成交同比下降52.21%。

据e房数据统计显示,7月上半月,无锡二手房共备案成交1908套,与6月同期相比减少1538套,减幅44.63%;二手房备案成交面积18.93万平方米,与6月同期相比减少16.44万平方米,减幅46.48%。

上半年无锡二手房成交井喷

今年上半年,无锡二手房市场表现抢眼,从2月份开始二手房成交量就远超新房,而且差距越拉越大,由此无锡也迎来真正的存量房时代。

无锡市房屋交易管理中心数据显示:2017上半年无锡市区二手房成交41080套,成交面积达427.34万㎡,同比增长38.8%,相较2009年同期上涨幅度达245.63%,成交金额为265.66亿元;其中,二手住宅成交40064套,成交面积达391.39万㎡,同比增长56.91%,为2009年同期的5倍,成交金额为254.63亿元。

从2017年1月开始,无锡二手房成交量就保持高位成交的态势,即使在传统销售淡季的春节,二手房成交上涨势头不减,同比增幅达135.13%。3月二手房总成交量达9123套,4月二手房总成交量达9551套,5月二手房总备案成交8293套,6月二手房总备案成交7937套。

上半年二手房房价涨幅大

受大市场环境影响,即使在楼市调控政策不断加码的情况下,房地产市场依然持续火爆。2016年10月,无锡对新房市场限购,对二手房市场开一面,受政策挤出效应的影响,无锡二手房市场迎来春天,同时房价也迎来连续上涨,且涨幅较大。

据统计局数据显示,今年上半年,无锡二手房房价五涨一跌,仅在开年第一个月出现微跌

无锡二手房成交快速下滑有房东报价出现松动

,跌幅为0.10%。进入2月后,二手房房价开始迎来五连涨,最大涨幅达2.10%。

数据显示,2月份无锡二手房房价环比上涨0.80%,3月份环比上涨1.80%,4月份环比上涨2.10%,5月份环比上涨1.40%,6月份环比上涨1.50%。

520新政重磅出手

为了给持续火爆的二手房市场降温,遏制快速上涨的房价,5月20日无锡相关部门果断对二手房提出限购,指出暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。5月22日,二手房限购细则出炉,指出购买住房在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位新购住房,在取得不动产权证3年内不可转让。此次出台的限购政策从商品住房市场扩围至二手住房市场,这意味着无锡市区全面进入限购时代。

业内表示,去年初以来,外地投资客在锡购房比例一度达到70%,其中,只有一小部分是刚需行为,大部分都是投资客,这个细则出台就是为了消除外地投资客,把真正想要在无锡置业的客户引进来,让无锡楼市健康平稳的发展。520新政及细则的影响预计在两三个月后体现出来,二手房成交量预计会下跌%,房价也会得到有效缓冲。

二手房成交量快速下滑

正如业内所预估一样,进入7月后,无锡二手房受520新政影响成交快速下滑。据e房数据统计显示,7月上半月,无锡二手房共备案成交1908套,与6月同期相比减少1538套,减幅44.63%;二手房备案成交面积18.93万平方米,与6月同期相比减少16.44万平方米,减幅46.48%。

在二手房市场火热时,每日平均成交在三四百套以上,单日最高成交曾创下900套以上。7月上半月,平均每天成交127套,单日最高成交才222套,二手房降温效果明显。业内表示,在信贷政策持续收紧的作用下,开发商的日子会更加难过,为了快速回笼资金,开发商或会提高首付、降低房价来回笼资金,如此一来二手房也会受到波及,预计八、九月份无锡楼市会提前进入冬天。

二手房报价出现松动

据反映,有不少房东主动提出降房价,但前提条件必须是一次性付款。中山房产某置业顾问表示,华府庄园一套88平户型原来房东报价120万,现在房东报价出现松动,110万也可以介绍,但前提条件必须要一次性付款。

锡山区某中介也表示,房东之前挂出一套134平房子报价175万元,现在160万可成交,条件也是需要一次性付款。

业内表示,由于现在房贷贷款周期比较长,一般需要个月才能审批下来,甚至超过半年,有些房东急需用钱,等不了那么长时间,所以通过降价促快速成交。

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