购买二手房要注意查清产权以免产生不必要的

2018年09月07日 来源:

购买二手房要注意查清产权 以免产生不必要的麻烦

产权是否有纠纷或是否为完全产权。凡是房屋产权有纠纷的,或是部分产权(如标准价购买的公有住房)、共有产权、无产权(如单位分配的住房,只有居住使用权,没有产权证)、房屋已被抵押等,即使房子再合适,购房人也一定要谨慎,以免成交后办不下房产证,或产生许多不必要的麻烦。

我国二手房的产权状况非常复杂,归纳起来主要有以下几种:

(一)完全产权。职工以成本价购买的房改房,职工对其拥有完全产权,可以上市出售。出售时不用正当原售房单位同意,也不用原单位盖章。

(二)部分产权。职工以标准价购买的房改房,原售房单位拥有6%的产权,职工拥有94%的产权,如果需要转售,则需要符合以下条件:单位与职工个人在协议中有约定的,从其约定;原产权单位有优先购买权;集体所有土地上所建房屋

购买二手房要注意查清产权以免产生不必要的

,违反房地产法规有关开发程序,不可能取得产权证,也无法上市转让。无营业执照的企业,无开发资质的企业,不能取得销售许可证的企业所开发的住宅,无论售出与否,都不可能进入房地产交易市场。

二、要注意房产证上的人与卖房人是否一致。验看房产证时一定要看正本,并到房管局查询此房产证的真实性。

三、要查核房屋的债权债务的负担问题。不仅要看房产证,还要看有关该房屋的所有资料,查看是否存在租约、抵押、贷款、是否被法院查封、冻结等问题。

四、该房屋有无其他约定。如以标准价购买的公有住房,是否已按成本价补足了房价款,卖房人与原产权单位有无特殊约定等。

五、要查核相关合法证明文件。包括合法有效的房产证、土地使用证、出售人的身份证件(或所有权人的授权委托书)以及其他证件(如共有人的声明书、公证书之类)。

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