楼市金九银十落幕无锡金九飘红银十迟暮

2018年08月19日 来源:

楼市“金九银十”落幕 无锡“金九”飘红 “银十迟暮”

核心提示:楼市传统销售旺季的“金九银十”已经落幕,能不能被称为传统意思的销售旺季,9月、10月的成交数据已经说明了一切。

楼市传统销售旺季的金九银十已经落幕,能不能被称为传统意思的销售旺季,9月、10月的成交数据已经说明了一切。

9月,无锡楼市的成交数据已经很明显,金九优势依然存在,据统计,9月无锡市区商品房成交面积为110.45万平方米

楼市金九银十落幕无锡金九飘红银十迟暮

,同比增长88.61%,环比增长1.02%,其中商品住宅成交面积93.04万平方米,同比增长90.62%,环比下降5.26%,备案均价为10364元/平方米,环比增长12.68%。

进入10月后,各地、各部门纷纷对楼市喊话,要求抑制房价过快上涨,把扰乱楼市市场稳定的毒瘤清除出去,于是,一场轰轰烈烈的楼市整风运动从9月30日开始蔓延至全国20多个热点二线城市。

据统计,自9月30日至10月7日,北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州,这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。

各地选择十一长假密集出台政策,希望政策积极被市场所吸收,不被过度地解读。因为,如果各地政策出台的时间点不紧凑,会使得部分未出政策的城市面临更大的压力,即防范部分炒房需求从政策收紧城市转移到政策未收紧城市。

无锡重启限购后,再加上国庆长假的成交低迷,更加凸显出限购对无锡楼市的影响力。10月4日7日,四天总成交不足200套,平均每天成交不足50套,从10月8日开始,成交量虽逐渐回升,但成交量总体表现比较跳跃,成交量忽高忽低,表现不够稳定。

据e房数据统计显示,10月份,无锡商品房共备案成交5747套,环比减少4403套,环比减幅43.38;同比增长367套,同比涨幅6.82%。总备案成交面积59.82万平方米,环比减少50.63万平方米,环比减幅45.84%;同比减少1.02万平方米,同比减幅1.68%。

观察发现,10月无锡商品房成交量是继3月楼市*以来成交*的一个月,成交量意料之中出现了明显下滑,成交价格也在冲上顶峰之后开始难以为继。不过,受月末翘尾的影响,无锡楼市再度回暖,连续几日成交量在300套以上,单日*成交达372套,在连续了几日的过猛发力之后,成交量再度被打回原形,10月29日至30日,商品房成交量仅在百套左右。

中山集团资深经理人陈晓璐指出,在市场由疯狂陷入观望的转折点上,限购起到了关键性的作用。陈晓璐同时指出,无锡重启限购并非限制楼市去化,而是遏制房价快速上涨,从近一个月的观察发现,无锡房价已经进入理性期,后期不排除会走向下降期。

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