石家庄二手房成交量稳中有升

2018年08月17日 来源:

石家庄二手房成交量稳中有升

营业税免征期5改2政策落地逾两周

3月底五部委相继发布的房产新政,营业税免征期5改2,即个人转卖普通住房,营业税免征期5年变为2年。该政策省会落地以来,不少准备出售二手房的房主们有了底气。在走访中发现,近两周以来,我市二手房挂牌价出现了明显上涨,成交量稳中有升。

准新房价格稳中看涨

走访了我市多家房地产中介机构发现,前来咨询预购二手房以及预出售二手房的人均有增加。4月16日上午,位于槐中路的一家中介公司工作人员忙着接待前来咨询的市民,将相关信息详细地记录在电脑里,一旁的铃声响个不断

石家庄二手房成交量稳中有升

。他告诉,近一周以来,不少曾经发布过房屋出售信息的二手房主,在接受回访时都说房子暂时不卖了,之前在房价上曾表示有一定浮动空间的房主也一口拒绝了价钱可商量的空间,还有的房主则直接表示,房子没税了,价格怎么也得再涨2万元。

新政让一些房主底气十足,不少房价微涨。有业内人士表示,房主主动要求涨价,一些地理位置优越、居住环境好的小区,房子涨上2万元至3万元属于正常。但房价上涨目前基本限于房本在2年至5年之间的准新房,其他满五年早已经符合免税资格的二手房房价基本没有变化。

二手房成交量稳中有升

营业税免征期5年改2年政策在省会落地两周以来,二手房成交量增长明显。据市住房局提供的数据显示,3月31日至4月13日,二手房成交946套,日均成交68套,比3月份日均成交58套上涨17.24%。

新政出台后,5.6%的营业税省下来了,如一套70万元的房子就省了近4万元。对购房者来说,购房总成本较以往降了,但对于不满五年且不是唯一一套的房源,其3%的个人所得税依旧没有免征。市民杨先生打算为女儿在二环内购置一套房子,他告诉:只要涨的不是太离谱都可以承受,其实跟以前价格差不多。

现在购房者一般可以接受营业税之内的涨幅,如果价格再高可能就不能承受了,总体来看,购房者现在更加理性,没有出现恐慌入市的现象。市住房局相关负责人表示,通过对中介机构的调查了解,前往中介咨询的客户有所增加,二手房市场整体情况与前段时间相比成交量稳中有升,市场整体形式好于去年。

资金监管为二手房交易保驾护航

存量房交易结算资金监管保证了二手房交易资金的安全,维护了当事人的合法权益,但也要注意一些问题。市住房局相关负责人表示,房产有抵押的,要先还清贷款,注销抵押;房屋被拆迁冻结的,到相关单位开具解冻函;监管资金要汇入住房局资金监管专用账户,通过中介机构成交的,一定不要将房款交给中介公司;住房局办理以上各类手续不收取任何费用。

新政出台是否对置业计划产生影响?有调查显示,21.43%的人表示购房计划不受影响,而趁着利好政策买房和开始考虑购房的人分别达到了10.71%、17.86%。

后市房价是否有上涨预期?业内人士分析认为,就市场指标来看,起码上半年大部分城市并没有房价上涨的压力,当前部分品牌房企传出限时不涨价或涨价的消息并不是真的马上要涨价,而是从营销的角度来看,引导市场向有利于销售的方向转向。

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