国内首现房企破产案星火燎原保定楼市

2018年08月09日 来源:

国内首现房企破产案 星火燎原保定楼市?

回顾2011年,货币政策从紧,开发贷款冻结,房企资金链遭到严厉的拷问。细说2012年,两会后楼市调控再度从紧,虽然首套房贷利率下调,开发贷款略显松动,但房企资金链依旧持续紧绷。最新消息显示,杭州金星房地产开发有限公司因资金链问题已于日前向法院申请破产,尽管有关这家公司破产的诸多问题尚待解决,但金星陨落犹如一根芒刺扎在房地产行业的脊背上,这无疑给目前刚刚走出冰冻的楼市再次蒙上了一层阴霾。

自金星申请破产的消息传出后引起了房地产业内人士的高度关注,各种声音接踵而至。一线城市房企倒下或将星火燎原,蔓延至保定这样的三线中等城市?房企破产数百名业主堪忧,是否一定是件坏事?是何导致资金链断裂,现房企破产现象?此次破产或平息一直僵持的楼市价格战,新一轮的降价潮序幕是否就此拉开?

全国首现房企破产 或迎降价潮顺产

数据资料显示,3月份以来买卖双方僵持博弈局面被打破,国内大部分城市住房成交量大幅提升,楼市呈现 小阳春。保定也不例外。其中有业内人士表示,当前市场成交量的回升是建立在降价和两会时提出的首套房贷利率优惠的基础之上,在目前楼市库存量依然居于高位的前提下,购房需求虽平稳释放并未改变目前供大于求的市场现状。

毋庸置疑,供大于求,表明销售处于停滞状态,房企资金无法回笼。为此,业内人士指出,随着多数房企资金面不断恶化和高库存压力,一定程度上可能会加速房企以价换量,推动楼市新一轮降价促销潮出现。而就两会闭幕总理房价而言,国家坚持房地产政策不动摇,这对于房价下行仍具有实质性的作用。

多种原因发力导致资金链断裂成破产主因

在楼市调控持续的背景下,资金链困境已是众多房企面临的共同问题,诚然,其也成为房企破产的主要诱因。就资金链断裂而言,笔者认为有以下几点原因,第一,从国家政策上来看,楼市调控继续,货币政策从紧,房企只得自谋资金来源,多数转向民间借贷解燃眉之急

国内首现房企破产案星火燎原保定楼市

,加之利息极高,根本不能解决实质问题。第二,从开发商上来看,部分中小民营企业存在着重复建设、资金使用效率低下和盲目投资现象,很大程度上导致房企用钱荒。第三,从购房者上来看,限购令下,购房者的置业心态因房价下降预期而持币观望,买卖双方博弈局面长期存在,从根本上导致了开发商库存压力增大。

其中业界和学界的专家均指出,目前房地产企业普遍存在的资金面不断恶化已是不争的客观事实。

房企破产是件迟来的好事

一叶落而知秋。如今,在这场资金和耐力的拔河中,公众终于听到了房产商资金链绷断的声音。

对此,一位业内人士认为,在充分竞争的市场中,一个成熟的行业不可能只进不出、只亏不赚。尤其是房地产行业,粗放式、泡沫式地疯了这么多年,一个又一个赚钱神话吸引着许多实体企业和资金纷纷染指房地产,进一步把泡泡吹大,这不仅让房价成为百姓的不能承受之重,也让国家的整体经济结构在一定程度上被房地产绑架。从这点来说,鱼龙混杂的房地产企业终现倒闭,不仅十分正常,也算一件迟来的好事。

外围市场干戈大动 或将星火燎原蔓延至保定

视角回归保定,悉数诸多调控政策,直接作用于保定楼市的仅有从紧的房贷政策。而货币政策从紧恰恰是资金链断裂的主要诱因。那么此次房企破产消息是否引发多米诺骨牌效应,致星火燎原蔓延保定?据了解,目前保定暂时没有出现类似企业破产申请。

对此,保定某房地产业内人士表示,目前开发商的资金链普遍紧张是事实,但金星房产的破产或不是因为宏观调控,而是被其母公司中江控股牵连。保定房企可以通过多种途径避免破产,如少拿地、少开工、降价卖房、转让项目等方式来实现储备现金,所以,金星房产只是一个极端的个案,并不会蔓延至整个行业。

延伸阅读

资金周转王道:去库存化

从2010年开始,在国家一系列房地产调控政策限制下,银行信贷大幅收缩,房地产信托成了房地产开发商的救命稻草。

2011年房地产信托更是呈爆发性增长,来自中国信托业协会的数据显示,截至2011年底,房地产信托余额达到6882亿元,同比增长59%。在这一基础上,多数机构预测今年到期的房地产信托产品总规模数量惊人。

对开发商形成压力的正是居高不下的库存,根据已经公布的2011年房企年报,六成上市房企面临库存和负债双双增加的压力。国内500强房企的库存已达到4.9945万亿元,存货均值同比增加50.34%,增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点,平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元,创历史新高。很多企业已经把新楼盘的去库存化作为最主要的考核指标。

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