7月北京近8成楼盘涨价专家称或致调控加码

2018年07月27日 来源:

7月北京近8成楼盘涨价 专家称或致调控加码

据了解,北京7月的涨价项目遍布全市各个区域,大多数每平方米的价格都上涨超过千元

在7月中上旬北京楼市成交量大幅反弹的背景下,近8成的热点楼盘价格也随之出现环比上涨的情况。与此同时,近期中央连续发出了多个稳定楼市的信号

7月北京近8成楼盘涨价专家称或致调控加码

。对此,中原地产研究部总监张大伟表示,国务院与中央各部委近期的表态主要是要求各地执行好此前的政策,并没有政策要进一步收紧的言论。因此,从目前的情况看,房地产调控政策依然会维持一定的力度,但如果楼市反弹过度,很可能导致调控再度加码。

此外,据《证券》了解,随着楼市持续一段时间的量价齐升,不少手握充裕资金的炒房客也开始蠢蠢欲动。其中部分炒房客更是与业主私下签署出让合同暂不过户,由此避开税收环节,快进快出的赚取差价。

根据北京市住建委站的数据显示,截至7月中上旬,北京合计签约新建住宅套数为7952套,二手房住宅签约套数为10446套,合计总签约套数达到了18398套,同比增长22.1%,较去年同期签约量的增幅更是达到了64.6%。

对于成交量的大幅反弹,张大伟分析,一个月时间连续的两次降息,对购房者的影响非常大。降息后购房者月供减少,实际支付能力增加。而更重要的是,信贷政策出现变化导致购房者对房价的预期出现变化,看跌的购房者明显减少,刚需和改善型入市的积极性明显提高。同时,最近市场上出现了广州珠江地块、北京万柳地块等为代表的一些高溢价地块,土地市场的高价和媒体热议,使得购房者担忧房价再涨,进而加速入市。此外,部分地方政府调控政策也出现了事实性松动。根据中原地产统计,2011年下半年以来,累计有40个城市不同程度的微调了原有政策,主要包括提高公积金贷款额度、实施购房补贴或购房落户政策等。这种情况下,7月份北京在售的项目纷纷开始提价。

在7月截至18日的月内热点成交项目中,连续2个月排名在全市前100位的住宅项目合计有53个。而在这53个项目中,7月成交均价环比6月份出现上涨的达到了40个,占比近8成。

看到,涨价的项目在分布在全市各个区域,其中位于顺义的鲁能7号院销售均价由6月份的11231元/平方米,涨至7月份的12565元/平方米;位于朝阳区的首开常青藤销售均价则由6月份的20867元/平方米,涨至目前的22144元/平方米。此外,位于大兴区的保利春天里,位于通州区的君合家园(华业东方玫瑰),位于密云的绿地国际花都等项目每平方米也均出现了超过千元的涨幅。

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