今明两年南京不缺房

2018年11月23日 来源:

今明两年南京“不缺房”

1月份已过大半,但南京的开发商们似乎卖房并不着急,上市量寥寥导致新房库存急剧下滑到5.5万套左右,比去年12月份的高位少了近3000套,甚至还有开发商称拉响房空警报。现代快报发现,事实上南京目前并不缺房子卖,仍属高位的库存不说

今明两年南京不缺房

,光潜在供应量就相当可观,业内人士指出,至少今明两年南京的新房供应量都相当大。

今年上市量大,江北尤甚

现代快报发现,1月份至今南京有新房源上市的楼盘寥寥无几,在上市量低的情况下,库存下滑到5.5万套后却开始放缓脚步,如今日均认购量在150200套之间,比去年年底的火热势头明显低迷。

5.5万套的库存量并不算少。有业内人士指出,一些楼盘的销售情况成交并没有宣传的那么好,有的甚至有人为制造虚假认购的嫌疑,在去年的救市组合拳之后,市场已经开始回归正轨,成交并没有开发商说的那么火。

原有库存消化艰难,可供上市的房源鸭梨山大。据本站统计,2015年南京楼市10大板块将有154家楼盘推出超过11万套新房,2014年南京全年成交数据并不算差,也只卖了7万套而已。

在这些板块中,哪儿的新房上市量更大?答案是江北。目前浦口区新房库存超过1.1万套,今年华润、保利、金地、万科、招商、新城等大牌房企旗下的楼盘都确定会上市,加上一些原有楼盘,竞争将格外激烈。

潜在上市量更大,两年不愁

除了预计上市的新房,潜在供应量更加可观。2013年南京的土地成交金额创造历史新高,按照一般高周转房企的节奏,从拿地到开盘不超过1年时间,因此那一年拿地的很多楼盘都已经上市,但是统计发现,有不少关注度较高的地块,至今仍然没有上市。除了铁定在春节前上市的正荣润峯之外,其余至少有8幅地块仍没有上市时间表。

2013年的大量土地楼盘尚未上市,2014年成交的土地楼盘又将接踵而来。数据显示,2014年南京的土地成交金额虽然没有创新高,但是611万平方米的成交面积却创下新高,这意味着可供上市的房源数量有增无减。

除了近两年大量成交的土地之外,还有不少成交已经超过2年的土地,例如江北数量就不少。另外,接下来在大校场、江宁青龙片区、江浦、江宁部分新兴区域都有体量巨大的可售土地。南京房地产建设促进会秘书长张辉认为,至少今明两年楼市的供应量都较大,买房人并不需要担心供应量短缺引发的上涨。

相关文章
  • 万科股东头席之争再陷迷魂局仍需多方面布局
    万科股东头席之争再陷迷魂局仍需多方面布局

    万科股东头席之争再陷迷魂局 仍需多方面布局发力当地产大佬万科开始拥抱深圳地铁集团,想要开创轨道+物业模式,背后涉及的2015年度商战大剧,宝能与万科之争的腥风血雨也逐渐浮出水面。然而随着时间的推移,剧情变得更加复杂。在3月17日的万科临时股东大会...

  • 今明两年南京不缺房
    今明两年南京不缺房

    今明两年南京“不缺房”1月份已过大半,但南京的开发商们似乎卖房并不着急,上市量寥寥导致新房库存急剧下滑到5.5万套左右,比去年12月份的高位少了近3000套,甚至还有开发商称拉响房空警报。现代快报发现,事实上南京目前并不缺房子卖,仍属高位的库存不说...

  • 二套房商贷首付最低降至4成银行正研究细则
    二套房商贷首付最低降至4成银行正研究细则

    二套房商贷首付最低降至4成 银行正研究细则在去年10月份调整二套房认定标准之后,房贷政策迎来了更为全面的松绑。30日,央行、住建部、银监会、财政部纷纷发文,将二套房的首付比例从6成降至4成,同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。松绑力...

  • 无锡经济快速发展商业综合体兴衰呈分化趋势
    无锡经济快速发展商业综合体兴衰呈分化趋势

    无锡经济快速发展 商业综合体兴衰呈分化趋势核心提示:无锡经济发展速度过快,新城区的繁华吸收不少的客流量,让繁荣的老城区有些黯然失色。近几年崇安区逐渐暗淡,而新兴的商业体快速成为主流。太湖板块、新区长江路板块、锡山区东亭版块都成功跻身于商...

  • 楼市优惠自然减少别墅项目高优惠50万元
    楼市优惠自然减少别墅项目高优惠50万元

    楼市*优惠自然减少 别墅项目*高优惠50万元核心提示:8月即将进入尾声,8月的无锡楼市给锡城市民带来太多亮点,先是炙手可热的土拍,再是捂盘与*齐飞,在传统销售淡季里,无锡楼市量价齐涨,给锡城市民带来一眸惊艳。8月即将进入尾声,8月的无锡楼市给锡城市...

  • 教您几招如何应对购房陷阱内部认购千万要小
    教您几招如何应对购房陷阱内部认购千万要小

    教您几招如何应对购房陷阱 内部认购千万要小心第一招:内部认购。内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《许可证》的情况下销售的,其不受法律保...