冯仑房地产调控说法有误应改成住宅调控

2018年08月19日 来源:

冯仑:“房地产调控”说法有误 应改成“住宅调控”

刚刚从新加坡研修公共政策归来的万通董事长冯仑今日说,从公共政策管理角度看,总理提出房地产调控这个说法有问题,应该改成住宅调控。住宅必须调控,而房地产必须成为城市化发展的支柱产业,这样才准确。

冯仑是在第五届中国房地产科学发展论坛上提出上述观点的,现在住宅只占到增量房地产的一半左右,所以你不能天天说房地产调控,如果这样子话,城市化就不能搞,城市化最重要的特征就是空间聚集。

他在发言中还提到,城镇化究竟是什么事?我觉得有一个提法非常简单,就是聚集,聚集第一是空间聚集,第二是产业聚集,第三就是人口聚集。冯仑接着强调,跟乡下来比,城镇化不聚集不能叫城镇化。

目前新加坡新的市政要求,一平方公里要装4万人,而北京则不到5000人

冯仑房地产调控说法有误应改成住宅调控

,所以冯仑认为,中国房地产发展到现在,国内城市在空间形态上聚集不够。昨天飞机上看到一个数字,香港做史上最大的拆迁,这个拆迁发现一平方公里放了190万人,新加坡的数据从8000到1万,现在涨到4万,这个是可以承受的,只是怎么摆。

在冯仑看来,房地产行业是给城市化按摩的。如果是一个懒婆娘、傻婆娘,弄的家里乱七八糟,回家就不想待,如果是上海婆娘,摆得很好,觉得回家很好。房地产是管空间聚集,服务产业聚集,最后让人口聚集更舒服。

对于房地产行业未来发展方向,冯仑认为,按照统计,城市里应该有120多种功能,由此,房地产应该是全业态的服务,而不单纯是住宅。

冯仑表示,房地产创造有价值的空间就在于,由单一的住宅将会进入全业态的服务,全业态的服务价值链又开始发生变化,由低端简单的价值链,到终端的服务业,到高端的金融产业,随着城市化的变化,我们作为为城市化提供空间解决方案的一个行业,我们就进入了一个全业态和全价值链的一个转型。

大家知道,万科光商用不动产,沉淀的资产就有500亿以上,也就是说城市化发展,对空间形态复杂性的要求,使地产商必须学会不仅做住宅一个单一业态,还要提供更多的专业能力,服务城市化,只有这样我们才可以存在。冯仑说道。

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