媒体称不应把房价回落看太严重买房炒作少了

2018年08月18日 来源:

媒体称不应把房价回落看太严重:买房炒作少了

9月30日中国央行发布通知,对首套房实行认贷不认房政策,即首套房还清贷款后,再买房仍可享受首套房的各项优惠政策

媒体称不应把房价回落看太严重买房炒作少了

。在楼市步入调整期,一些地区房价显性回落的背景下,这一政策引起整个市场的关注。

按照以往眼光来看待,这个政策力度并不小。虽然政策出台的时点有十一黄金周假期的因素,但我们还是注意到,此次政策出台并没有在市场上出现很大的分歧,所谓的救市说也并没有成为主要声音。

从政策本身来看,很显然是为了鼓励刚需和改善性住房的购买需求。在当前市场低迷、库存高企的情况下,推出放松限贷政策有利于释放市场的自住型、改善型需求,以平复楼市弱周期,促进市场平稳运行。

政府对于房地产市场的政策关键在于房价稳定。房价大起大落的市场,一定不是一个健康的市场。市场里有人对于房贷政策的期待过往容易走入误区,认为一放房价就能快涨,一收房价就能快跌。但是,对于此次房贷政策调整,很多地产业内人士都表现得相对理性,有人认为不管是在销售端还是在房价端,都不太可能再像以前那样非理性的短期大起大落,但是这一政策会在未来一段时间内平缓释放,提振购房需求。

今年以来大城市房价有回落的迹象,总的来说属于理性的正常回归,不应把房价回落看得太严重。事实上,房价回落有利于显示真实需求。今年以来,楼市量价齐跌,开发商和投机者都开始在行为上防范市场风险,拿地开发更为理性,买房炒作也大大减少,银行方面收缩房地产开发信贷转向扶持实体经济。

但是,我们从当下的市场现象里看到的是,这些更多的都是楼市的自发调整。价格调整、销售萎缩,并不是行政政策逐步加大力度的结果,而是市场因素使然。

这也解释了,为什么此次央行房贷优惠政策出台后,市场在面临这个绝对利好政策的时候表现平稳。我们认为,楼市逐步步入理性阶段,并不仅仅是楼市这个市场本身的因素,外部大环境的变化亦不可少。

古人讲,治大国如烹小鲜,在市场化的大背景下,楼市聚集着无数个方面的利益,想要用一招就能改善它是不可能的。事实上,楼市的行政化调控逐渐减少,银行贷款更加理性开发商融资成本增加,反腐对于一些楼市腐败的打击,国家经济结构转型新的投资机会出现等等,这些都是改变楼市的因素,也是促进房地产市场平稳健康发展不可或缺的。

大环境在变化,楼市本身也就会发生变化。一方面中国房地产市场还有巨大空间,刚需和改善性购房需求还远没有饱和;另一方面,从全局来看,房地产市场并不像美国那样通过金融杠杆聚集起巨大的需求泡沫,因此购房需求不会戛然而止,房地产市场更不会出现崩溃局面;再者,各地行政化调控的逐渐退出并没有让房地产市场出现大幅波动,购房需求释放更加平滑,市场自我调节功能增强。价格不断趋于理性,住房消费型需求释放亦是必然。

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