地方二季度或频出楼市新政公积金改革成主要

2018年08月11日 来源:

地方二季度或频出楼市新政 公积金改革成主要措施

住房公积金制度改革首次写入2015年政府工作报告中,也将在2015年进入全面落地改革阶段。

有媒体报道称,住建部将酝酿住房公积金的相关文件,其中包括把住房公积金首套房贷款放至20%等,引发广泛关注。

3月25日,21世纪经济报道致电住建部住房公积金管理中心获悉,住建部目前并未有把住房公积金首套房贷款降至20%的文件,不过,住建部在力推住房公积金制度的改革,且提高住房公积金资金的使用效率,降低贷款门槛是一大方向。

地方二季度或频出楼市新政

在全联房地产商会会长聂梅生看来,支持自住和改善性住房需求,稳定住房消费是2015年楼市调控的主基调,预计2季度以后,各地将频出楼市新政,稳定住房消费。

聂梅生认为,住房公积金制度的调整将是支持自住和改善性住房需求的重要方式。

就在两会结束后的一周后,3月20日,住建部召开全国首次关于住房公积金管理工作的电视会议,

针对住房公积金资金结余过多的情况,住建部部长陈政高特别要求,全国住房公积金管理者要集中研究拿出措施,在住房公积金的使用上要降低门槛,缩短办理周期,用足用好住房公积金,充分发挥住房公积金的潜力。

同一日,福建省出台实施《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》明确,各地住房公积金个贷使用率可以达到95%以上。对首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%。

另据21世纪经济报道获悉,上海市公积金个贷额度正在酝酿上调,并为此开过专题研讨会议

地方二季度或频出楼市新政公积金改革成主要

3月25日,上海住房公积金管理中心的相关人士告诉21世纪经济报道,将根据住建部的要求,加紧制订进一步加强公积金管理,提高资金使用效率的具体方案,同时将适时推进政策落地。

上海房地产研究院副院长杨红旭[微博]也告诉21世纪经济报道,住房公积金将成为各地楼市调控的主要措施,一些地方城市将会在二季度后出台鼓励公积金的政策,且各地根据住房公积金资金、楼市情况,调整的情况也将不同。

杨红旭预测,可能集中在这几个方面,降低公积金贷款利率,提高住房公积金贷款额度以及强化对首套和改善性住房需求的住房公积金贷款的支持力度等。与此同时,住房公积金在跨省、跨市异地支取将会在今年有所突破。

首付两成效果有限

针对备受关注的住房公积金首套房贷款首付降至两成,北京中原地产首席分析师张大伟认为,对市场影响有限,效果一般。

另据21世纪经济报道北京、深圳、广州、福建等超过15个省市已在实施住房公积金首套房贷款首套住房公积金首套房贷款降至20%的文件。

以北京为例,北京市住房公积金中心的相关人士告诉21世纪经济报道,北京现行政策中针对90平米以下的房屋,首付款要求就是两成。

关键在于首付比例和住房公积金贷款额度存在不匹配问题,张大伟如是说,北京的住房公积金贷款额度仅有120万,在满额贷款的前提下,仅能撬动总价不超过150万的房产,但实际上,北京单套150万的房产并不多。

个贷机构伟嘉安捷相关负责人介绍,目前使用公积金贷款购房的,占全市成交量的三到四成,而能贷到120万总额的购房者仅成。

在张大伟看来,关键在于提高贷款额度。不过,贷款额度的提高并不容易,这需要和当地的住房公积金的使用情况相关,如果公积金个贷率较低,可提高额度以及降低首付门槛,但如果公积金使用效率较高,降低住房公积金贷款门槛的难度较大。

南京住房公积金管理中心的相关人士即公开表示,南京目前公积金账户的额度非常紧张,钱已经不够用了,所以短期内不会降低公积金贷款门槛和出台其他宽松政策。

相关文章
  • 万科股东头席之争再陷迷魂局仍需多方面布局
    万科股东头席之争再陷迷魂局仍需多方面布局

    万科股东头席之争再陷迷魂局 仍需多方面布局发力当地产大佬万科开始拥抱深圳地铁集团,想要开创轨道+物业模式,背后涉及的2015年度商战大剧,宝能与万科之争的腥风血雨也逐渐浮出水面。然而随着时间的推移,剧情变得更加复杂。在3月17日的万科临时股东大会...

  • 今明两年南京不缺房
    今明两年南京不缺房

    今明两年南京“不缺房”1月份已过大半,但南京的开发商们似乎卖房并不着急,上市量寥寥导致新房库存急剧下滑到5.5万套左右,比去年12月份的高位少了近3000套,甚至还有开发商称拉响房空警报。现代快报发现,事实上南京目前并不缺房子卖,仍属高位的库存不说...

  • 二套房商贷首付最低降至4成银行正研究细则
    二套房商贷首付最低降至4成银行正研究细则

    二套房商贷首付最低降至4成 银行正研究细则在去年10月份调整二套房认定标准之后,房贷政策迎来了更为全面的松绑。30日,央行、住建部、银监会、财政部纷纷发文,将二套房的首付比例从6成降至4成,同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。松绑力...

  • 无锡经济快速发展商业综合体兴衰呈分化趋势
    无锡经济快速发展商业综合体兴衰呈分化趋势

    无锡经济快速发展 商业综合体兴衰呈分化趋势核心提示:无锡经济发展速度过快,新城区的繁华吸收不少的客流量,让繁荣的老城区有些黯然失色。近几年崇安区逐渐暗淡,而新兴的商业体快速成为主流。太湖板块、新区长江路板块、锡山区东亭版块都成功跻身于商...

  • 楼市优惠自然减少别墅项目高优惠50万元
    楼市优惠自然减少别墅项目高优惠50万元

    楼市*优惠自然减少 别墅项目*高优惠50万元核心提示:8月即将进入尾声,8月的无锡楼市给锡城市民带来太多亮点,先是炙手可热的土拍,再是捂盘与*齐飞,在传统销售淡季里,无锡楼市量价齐涨,给锡城市民带来一眸惊艳。8月即将进入尾声,8月的无锡楼市给锡城市...

  • 教您几招如何应对购房陷阱内部认购千万要小
    教您几招如何应对购房陷阱内部认购千万要小

    教您几招如何应对购房陷阱 内部认购千万要小心第一招:内部认购。内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《许可证》的情况下销售的,其不受法律保...