北京首套房贷款执行基准利率放款周期三个月

2018年08月10日 来源:

北京首套房贷款执行基准利率 放款周期三个月起步

银行与房地产业亲密度调查

在3·17新政等一系列政策的调控下,北京房地产市场迅速降温,目前成交量继续探底。与此同时,各家银行房贷审批和放款节奏也越来越慢。

《证券》近日走访北京地区多家银行和房产中介了解到,目前多数银行房贷的放款周期三个月起步,并且贷款审批和资质审核等也较往年更为严格。

首套房贷款执行基准利率

近日,《证券》以购房者身份咨询了北京地区多家房产中介,多位房产经纪人告诉本报:日前合作的银行首套房基本都是执行基准利率,少数利率上浮的银行基本没有客户会主动选择。

本报走访多家房产中介了解到,坊间传言的首套房贷款利率上浮10%的银行主要集中在两家股份制银行。多位房产经纪人表示,最近成交量低并且没有同两家银行合作,并不清楚执行利率是否上浮。

同时,本报走访多家房产中介,经纪人的回答也越来越谨慎,贷款利率由银行决定,我们中介只是帮忙走流程,方便的话您也可以自己申请成为多位经纪人的官方回答。

本报以购房者身份咨询了上述银行的个贷专员,工作人员表示:多数客户利率会上浮10%,但是也有个别资质特别好的还可以批准基准利率,不过目前额度比较紧张。

央行统计数据显示,今年以来,北京市新增个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降,且人民币个人购房贷款月度新增额呈不断下降趋势。剔除资产证券化等因素影响,1月份至6月份,个人购房贷款实际月度新增额分别为207.6亿元、244.7亿元、144.7亿元、159亿元、154.2亿元、122亿元,月度新增额逐月下降。

根据北京地区某大型房产中介提供的数据,自6月份以来,90%的二手房是通过降价完成交易的。而且,随着二手房市场持续发酵,降价的房子已经由之前的高市值房源蔓延至普通刚需房源,平均幅度在10%-15%左右。

不过,有多位购房者表示,在首付、贷款利率、月供均提高的情况下,隐形增加的成本可能远超过房价下跌的成本。同时有不少购房者表示,目前申请住房贷款需要提交的材料越来越严格,多家银行表示收入证明和工资流水缺一不可,有多家银行甚至要求完全匹配,提供的流水证明进账部分必须有工资等字样

北京首套房贷款执行基准利率放款周期三个月

,普通的资金流入不再算作收入。

《证券》算了一笔账,按照等额本息还款法计算,如果购房者贷款为100万元,首套房贷款利率执行8.5折优惠时30年期月供为4872.7元;首套房贷款利率执行基准利率后,25年期月供为5787.8元;如果按照首套房贷款执行基准利率的1.1倍来计算,25年期月供为6075.4元。

放款周期三个月起步

根据北京住建委的数据显示,截至7月29日,北京全市7月份二手房签量为7859套,继6月份签量不足万套之后,二手房成交量继续下行。3·17新政过后,4月上旬、5月上旬和6月上旬北京地区二手房签量分别下降27.2%、25%、13.9%,呈现连续走低的趋势。

北京市朝阳区某房产中介的店长告诉《证券》,我们公司最近一次公布的北京地区门店数量在5月份,约有1300家门店。按照目前的交易量,多个门店业绩几乎为零。

结合融360监测数据来看,6月份北京地区首套平均利率达到4.97%,超过基准利率。同时受额度影响,贷款审批周期变长。

《证券》走访北京地区某房产中介询问贷款放款时间时得到回复房屋的放款是由银行来决定的,具体时间我们无法为您保证。

在本报不断追问下,有部分房产经纪人透露,目前在走流程的客户,还有3·17新政之前就批贷的仍然没有放款,放款时间至少是3个月起步了。

另有多位房产经纪人表示,由于放款时间的拉长,目前不少卖房的客户表示愿意接受6个月左右的交易周期。

随后,本报咨询了多家银行的个贷经理,个贷专员纷纷表示:何时放贷不确定,需要耐心排队等待。

在走访过程中,本报遇到了一位新政前就签订购房合同的客户,他表示:等了4个多月还没有放款,卖家早就定了意向房源,但是因为拿不到放款,隔三差五的催促,我夹在中间只能来催催中介。卖家希望我接受利率上浮尽快放贷。

业内人士表示,今年银行整体的信贷环境都将处于较为紧张的态势中,银行在自身额度受限的情况下,不排除会进一步收紧贷款利率优惠。

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