上半年珠海二手房市部分中介成交跌三成

2018年08月10日 来源:

上半年珠海二手房市部分中介成交跌三成

珠海二手房市场已迎来中考。近日采访发现,今年上半年二手房成交量下滑明显,部分中介成交量同比下降三成。每天来店里咨询的客人只有4、5批,我已经两个月没有出单了。一名受访的中介置业顾问向大倒苦水。

在低迷的二手房市场面前,有个别公司采用减少门店的方式节约成本,度过经营难关。不过,多数大型中介公司表示,目前没有减少门店数量以及裁员的计划。有业内人士认为,在市场不甚乐观的情况下,不排除有小型中介因经营不善倒闭。

市场冷清房价仍坚挺

连日来,分别实地走访了世华地产、友嘉物业、搏爵投资公司等多家中介公司。

在拱北友嘉物业,10余名置业顾问对着电脑工作,店内没有一名客人。门店负责人胡经理介绍,今年上半年成交量比去年同期下降了30%,每天很少有客户前来询盘。

现在银行收紧个贷,利率较高,二手房贷款也相对困难。胡经理表示,今年上半年没有一宗成功申请贷款的二手房案例。

与友嘉物业类似,在珠海拥有3家分店的澳亚地产同样成交惨淡。每天来店里咨询的客人只有4、5批,我已经两个月没有出单了。澳亚地产一名置业顾问告诉,已有同事因行情不好辞职了,再这样下去,他也考虑另谋出路。

珠海最大的中介公司之一、世华地产珠海分公司总经理王文旭也向表示,今年上半年的生意额比去年同期下降34成。在房地产政策不明朗、房贷利率偏高等背景下,很多卖家陷入了观望状态。珠海是移民城市,外地人购房比例超过一半,现在他们的态度趋于谨慎,成交量也有所下滑。王文旭说。

在二手房市场整体低迷的情况下,也有部分中介表示生意额比去年有所上涨。拱北搏爵投资公司的骆先生表示,与去年同期相比,今年上半年成交量上涨了8%,但公司整体状况并不乐观。业务员每天刷页让房产信息置顶,但很少有客户来咨询,一个门店月成交3套是很了不起的事情。骆先生说。

尽管二手房市场表现并不景气,但价格却依旧坚挺。多家中介公司表示,放盘的业主并不急售,议价空间较少,目前其掌握的市区二手房均价大约为1.2万元/平方米,并略有上涨。

毕业季未催热租赁市场

今年6月,珠海共有近3万名高校毕业生走向社会,业界对毕业生带旺租赁市场的期望较大。

在北京、上海、广州等一线城市,房屋租赁成交均呈现出了量价齐涨的态势。而在珠海,不少中介公司却表示,由于本地毕业生就业意向大多在一线城市,毕业季对本地租赁市场的带动并不明显。

满堂红海湾花园分店置业顾问尤妹表示,每年的毕业季,无论是房屋买卖还是租赁,营业额都不会有明显的变动,今年也不例外。6月租房单数比平时增加了2单,刚毕业的大学生比较偏爱月租在2000元左右的两房。尤妹表示,大学生所能承受的租金水平不高,在经营业绩上体现不明显,他们不会去重点关注。

上个月租房的成交量上涨了10%左右,毕业季对市场影响不大。王文旭分析,珠海毕业生留在本地就业的不超过10%,大多数学生都到广州、深圳等一线城市发展,因而对租房的需求也不大。他还表示,租赁市场的旺季在每年3、4月,主要是因为春节过后,不少外来务工人员返回珠海或部分外地人来珠寻找工作,催热了租赁市场。

尽管如此,租金价格却有所上涨。应届毕业生吴先生表示,他今年7月刚到珠海工作,在拱北、吉大等区域找了多套房子,发现租金上涨了不少。海湾花园一期两房现在开价2500元,朋友上半年在这里租了家具更齐全、朝向更好的房子才2200元。吴先生说。

王文旭表示

上半年珠海二手房市部分中介成交跌三成

,与去年同期相比,珠海的房屋租金大约上涨了30%。现在房地产市场相对低迷,很多购房者陷入观望状态,转买为租,客观上增加了租赁市场的需求,导致租金上涨幅度较大。

个别中介减少门店应对

近日了解到,受二手房成交量萎缩影响,北京、上海、广州、深圳都出现中介关铺的现象。而在珠海,也有个别中介通过关闭部分门店来进行调整,但暂未出现中介关闭潮。

满堂红珠海公司相关负责人表示,目前拱北2家分店进行调整,有一家店铺生意不好将关闭,另外一个门店将与周边的分店整合成一家,以便节约成本。

现在市场不景气,门店销售量下滑,从业人员流动性也比较大,战线自然要收缩一下。该负责人说,现在该公司并没有大规模地关闭门店,也不会采取裁员的措施。

正顺地产总经理杨东方表示,目前房地产市场相对低迷,但该公司主要通过一二手联动、加大租赁市场的比例等途径增加收入,没有减少门店的打算。

市场波动对小型中介公司影响较大。杨东方告诉,小型中介公司一般是单体店经营,最多两三个店,在市场环境看好时,它们能很好地生存;而市场处于下行状态时,资源有限、成交量不大的小中介往往陷入经营困境,业主也更愿意把房产信息转移到大型中介公司。

公司在2011年时已对门店进行了重新规划,关闭了一些经营效益不好的门店,现在没有调整的计划。王文旭还表示,公司不会主动裁员,而是采取考核绩效制度,达不到标准的员工自然会被淘汰。

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