唐山市二手房交易猫腻多四大问题要注意

2018年08月03日 来源:

唐山市:二手房交易猫腻多 四大问题要注意

在当前楼市背景下,购房人越来越谨慎。不少购房者认为,从开发商手中买房子陷阱多,有的延期交房,有的期房到手后房子大变样,有的交房几年后无法办房证,倒不如索性买套二手房,房源情况真实可见。其实不然,二手房交易中也会出现很多问题,购买时千万不要粗心大意,以下问题不容忽视。

一、选择二手房时要注意小区周围的环境,交通状况最好不要在有污染的厂矿附近,或者邻近铁路等有噪音的环境。一定要弄清楚房屋的权属,不要购买产权有纠纷的,或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时,一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的,买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。

二、部分土地性质为划拨的单位住房,转让时应缴纳土地使用费。另外,军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房,在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。

三、买受人应注意二手房土地的使用性质

唐山市二手房交易猫腻多四大问题要注意

,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。另外,土地的使用年限对房屋价格也有影响。

四、购房之前要实地了解物业管理的水平,以及信誉情况,还要看保安人员的专业水平和服务态度,以及小区的绿化等情况,免得买了后悔。还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准,有无所拖欠的费用等。

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