营改增后二手房交易实际税负略降

2018年07月24日 来源:

营改增后 二手房交易实际税负略降

5月3日是二手房交易营改增开票缴纳工作正式开始的第一天。在北京市西城区地方税务局第二税务所探访发现,多位前来办理二手房交易缴税的人员,其实际缴纳的税负并未增加,还略有下降。

昨日,市委常委、常务副市长李士祥来到该税务所视察营改增工作。李士祥表示,全面推开营改增试点工作的第一步在北京顺利实施,下一步要抓好现场督导、舆论引导、发票管理和跟踪问效四项工作。

西城区地方税务局第二税务所紧邻西城区房产交易中心,平时二手房交易办税业务量非常大。据西城区地税局局长施宏介绍,二所提前完成软硬环境的改善,受理窗口增加10个。昨日在现场发现,18个窗口全部对外开放,几乎没有排队现象。根据观察,每位市民的办税时间大概为20至30分钟。

一位办理缴税业务的中年女士对表示,之前一直担心营改增后,二手房交易的税负会有所变化,想五一之前办,但手续一直没办齐,于是5月3日来了。早上七点就过来,人不多,办的也比较顺利。该女士说,自己是办理房屋过户,房子已经满2年,可以免征增值税。

据相关负责人介绍,截至昨日15点,二所共受理42笔缴税业务,涉及增值税32笔,金额总计67.96万。目前看总体情况基本比较平稳。

据了解,5月1日,北京市18个区局试运行二手房交易税收征管工作,当天共开具二手房增值税发票85张,征收税款638.55万元。据测算,比营改增前的税负降低16.03万元,平均单笔业务税负下降1885.88元。

李士祥指出,目前的改革更多是说减了多少税,现在管理模式、政策完善和新旧体制衔接方面还有大量的工作要探索研究,不只是简单降税负。

■探访

9㎡二手房交易税少五百

营改增之后,二手房交易税负到底有没有上涨?昨日在西城区地方税务局第二税务所,新京报随机询问了几位办理二手房交易缴税业务的人员,对方均表示,税费没上涨。某房产中介门店经理告诉,其门店所办理的二手房业务中,基本都降低了。

据一位办税人员向新京报介绍,自己是中介,来帮客户办理缴税手续,计算下来,不仅没涨,还少了几百块。房子面积为9平方米,签价为28万,契税3%,8000元,个税1%,2666.67元,房子已满2年不收增值税,总体税款比以前少了五百多块钱。

该所一位工作人员称,营改增之后,二手房交易税负一般会有不同程度的减少,至少是持平,房子的大小与属性关系不大。现在默认的房屋签价格为含税价格,改革之后,签价要先换算成不含税价,即签价格/1.05;存量房最低计税价格5月1日之后也为不含税价格。两者相比,哪个高就用哪个计算税额,在此基础上,根据每个房屋的不同情况计算需要缴纳的税额。

二所负责人表示,昨天是第一天正式办理二手房交易营改增业务,前来缴税的市民咨询的问题,主要是税额是否有变化,计税依据是什么。

比如一位市民咨询,自己计算应交的契税为24万,今天实际只交了23万多。该负责人解释,税款减少的原因,就是计税依据变化,导致其他税种、税额都有所变化。

国家税务总局副局长汪康此前曾做过测算,如果房子为交易未满两年的普通住宅,签价格为100万元,以前是100万乘5%,交5万元的营业税;现在增值税为100万5%=47600元,少交税2400元

营改增后二手房交易实际税负略降

。过去100万是含税价,现在增值税按照不含税价来征税,税基不一样,所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加,而且还略有降低。

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