全国房地产救市如潮保定楼市特殊清冷依旧

2018年07月19日 来源:

全国房地产救市如潮 保定楼市特殊清冷依旧

天津市近日正式发布文件,自2011年3月开始历经3年半的天津限购正式取消。那么截止日前,在全国46个限购城市中,已有41个城市正式取消限购,仅余北京、上海、深圳、广州、三亚五城限购政策尚未松动。然而取消限购仅仅是这一次大规模的楼市救市行动中得一个环节而已。

追溯这一轮楼市救市行动,大致遵循了三大步骤。第一波,41个城市松绑限购;第二波,各地要求银行松绑限贷,以央行的全面口径放松为高潮;第三波,各地增加购房补贴,调整税费政策,要求公积金降低首付等。

第一波:楼市清冷限购放松

2014年6月26日,内蒙古呼和浩特市人民政府办公厅出台了一份名为《切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》的文件。其内容明指,取消商品房销售方案备案制度,居民购买商品住房时,不再要求提供住房套数查询证明。尽管避开了取消限购的直接说法,用了不再要求提供住房套数查询证明这样的委婉言辞,这仍旧明确地意味着,楼市松绑在呼和浩特市正式以文件的方式落地。而这份文件的出台,标志着放松限购的大潮正式拉开序幕。自6月26日至今,包括近日松绑限购的天津在内,共41个城市正式取消限购,全国46个限购城市中,仅余北京等5个一线特大城市仍在苦苦坚守。

如图全国部分放松限购城市列表

限购令松绑到底会给楼市带来怎样的影响?据统计全国41个限购松绑城市发现,政策松动之后,有27个城市的楼市成交量有明显回暖迹象,涨幅最高达到65%。而与成交量形成明显对比的是多地楼价均有不同程度下跌,有27个城市的楼价在往下走,其中跌幅最大的城市达到16%。而8月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为68个和67个。由此似乎可得房价下降可能对楼市的刺激要比放松限购的影响更大。

对中国楼市有着深入研究的经济学家、清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明认为,从已经全部取消限购或是局部放开40个城市来看,到目前为止,各地方救市政策,并没有没有明显作用显现。一系列的调控政策已经表明

全国房地产救市如潮保定楼市特殊清冷依旧

,再多的行政干预,也难以抵挡市场的力量。取消限购、限贷,理论上都有刺激楼市意义,但如果联系到供大于求的市场,刚需观望浓厚,投资、投机欲望不强,意义都不大。可以这样说,扭转市场力量不太可能出现了,消化库存将是持久、长期的过程。

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