中央欲打破房价愈调愈涨魔咒楼市深陷观望煎

2018年07月10日 来源:

中央欲打破房价愈调愈涨魔咒 楼市深陷观望煎熬

过去十年,中国楼市一次又一次突破调控的阻击,高涨十倍。而今年以来,在中央政府未出台任何全局性调控政策的背景下,房地产市场竟然开始自我调整。

统计数据显示,今年月,全国各线城市商品房成交同比去年全线下挫:一线城市跌幅最大,达到37.1%;二线城市次之,为19.93%;三四线城市的下降幅度亦不小,为19.4%。

当更多楼市指标转向负面,从购房者、房产中介到开发商,一种谨慎的气氛弥漫整条产业链。而在络上,楼市专家之间再度不断爆发论战或攻讦,语不惊人死不休。但此时,房地产的主管部门住房与城乡建设部(以下简称住建部)却显得相对平静,绝口不提救市二字。而有消息人士更是笃定地认为,楼市调控的时代已经一去不复返,新一届政府将会弱化行政干预的手段。

央行日前要求银行首先满足首套房贷需求,合理确定房贷利率水平,被理解为央行急了,出手救市。一些银行界人士认为,由于个人房贷的性价比不高以及房地产行业风险增加,央行的救市行为可能难以发挥作用。

与此同时,中央政府也在有意破除愈调愈涨的魔咒,新任住建部党组书记陈政高在履新18天内,至今未对低迷的楼市发表过只言片语的评论,在管理层将市场交还给市场的指导思路之下,楼市会回归理性吗?

观望

何姐,现在正是房价低的时候,去年前年不都是过了六月那价格就一下跳上去了,那会儿您再看房就晚了,也就没机会挑了。北京房价再降它也是北京,好时机比什么都重要。

5月18日下午6点,何兰清前脚进门,脱掉高跟鞋,中介的短信后脚就追杀过来。她躺在沙发上,瞄了一眼。

太贵了,回龙观都要3万多元/平方米,2.5万元/平方米只能买到更偏的角落去。何兰清转过身,看着男朋友,要是不合适,咱们就租房结婚。

2013年,北京楼市炙手可热,二手房的全年成交均价从2012年的2.55万元/平方米一路涨至3.14万元/平方米,涨幅达到23%。进入2014年,形势逆转,市场骤冷。4月,北京地区二手房价格环比下跌0.2%,创下近25个月的最大跌幅。即便如此,何兰清还是忍不住摇头,太贵了!

死贵!5月1日,林峰走出杭州某售楼处时,脑袋里闪过同样的念头。他出生在以炒房闻名的浙江温台地区,父亲是银行高管,母亲爱好炒房。至今,他家的七成资产来自房产增值。

5月初,当何兰清在房产中介流连时,林峰开着乡下人(宝马mini旗下的一款车)浏览了杭州的几处高端楼盘。他最满意的是世茂之西湖[最新消息价格户型点评]一套170平方米的大户型,当天报价3.2万元/平方米,没过多久,被告知其可以通过员工内部名额认购,单价为2.6万元/平方米。

但房价的松动不足以令人心动。就算父母把棺材本拿出来,我们也只能接受2.5万元/平方米的单价。何兰清说。林峰同样认为价格调整远未到位。林峰和何兰清都决定观望谜一样的后市。林峰认为,如今是一个应跌的过程,但跌多大、跌多久还要看政府是否救市。而何兰清更多有着一颗侥幸的心,不是说好多官员的房子急于处理吗?不知道我有运气吗?

煎熬

5月18日,王帅遇上何兰清时已经在大太阳下站了一个上午。王帅进入房产中介行业正赶上熊市。入行半年来,他没有成交过一套,他所在的麦田房产门店,经营也十分惨淡,整个5月就第一天开了3个单子。老梁的业绩更不尽如人意,已经连续两个月吃了鸭蛋

中央欲打破房价愈调愈涨魔咒楼市深陷观望煎

。他的宇通地产在上海虹桥开了10年,经受了历次楼市调控与市场调整的考验。

德祐房产提供的数据显示,2014年4月,上海成交二手房1.72万套,环比下跌20%,同比的降幅则达到13.9%。这是上海二手房市场在3月小阳春回暖不充分后进一步下滑,同时也是连续第五个月出现同比下跌的情况。

按照老梁的分析,目前的问题主要在于两个方面:第一,后市不明朗;第二,银行收紧个人住房贷款,利率上浮,且门槛高企,这对普通老百姓的生活影响很大。

据时代周报了解,目前,国有四大行依然保证个人住房贷款额度,但放贷速度奇慢,至今等了四五个月的贷款人一抓一大把。而几位地方性股份制银行人士则对时代周报表示,总行只负责给分行下放贷款额度,至于如何分配额度属于分行的权限范围。而对于中小银行而言,房贷的性价比不高,利率只能上浮5%-10%,而放贷给中小企业,利率可以上调20%-30%。故而,去年下半年以来,很多机构逐渐调整业务,原则上支持房屋个贷,但大多都不做了。

老梁认为,熬过今年没有问题,但如果明年市场依旧不景气,他守了10年的门店就要关门。而王帅认为,他所乐见的是房价下调,成交量回暖,最让我们煎熬的事莫过于有价无市。

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