三四季度经济基本稳定需警惕房地产泡沫

2018年11月13日 来源:

三四季度经济基本稳定 需警惕房地产泡沫

三季度宏观经济数据将于本周公布。多位专家表示,三季度经济出现企稳回升迹象,展望未来,需继续加快推进供给侧结构性改革,发掘中国经济潜在能力,保持经济可持续增长。从中长期来看,中国经济转型、金融风险等诸多问题,或将在房地产市场中显现,需警惕和及时抑制房地产泡沫。

如何将中国经济的潜在能量发掘出来,国家行政学院经济学部教授、博士生导师冯俏彬提出了供给侧结构性改革三步走战略:第一步:从低效过剩领域释放要素,着重化为三去一降一补的重点任务。第二步:以结构性改革来促进要素的自由流动,将结构性改革容纳其中。第三步:大力发展新经济,优化要素配置,新经济成为供给侧结构性改革中优化要素配置的最后体现。

对于推进供给侧结构性改革中,如何处理好技术创新中企业家角色和政府作用的关系。中国社会科学院工业经济研究所所长黄群慧认为,政府的主要任务,一是完善技术创新生态,提高技术创新能力;二是构建科学的政策机制,落实中国制造2025和互联+战略;三是加强制度创新和人力教育培养。

需警惕房地产泡沫

房地产波动是第三季度和短期内宏观经济波动的主要波动点。刘陈杰认为,本轮房价上涨是由于实体经济长期低迷,资金不愿意进入。从中长期来看,中国经济转型、金融风险等诸多问题,可能会在房地产市场中显现出来。

目前金融业对房地产的依赖程度加深。最近数月由于制造业回报率回落

三四季度经济基本稳定需警惕房地产泡沫

,金融机构和投资者面临资产荒问题加重。同时,保险资金和实体经济企业大量进入房地产市场,加之前期房地产市场去库存和一些加杠杆的政策共同作用之下导致了大量资金涌入房地产市场。

一旦房地产出现价格崩盘,大批超过自身还贷能力的人或将会出现弃贷,银行抵押物贬值,以及金融机构持有的相关资产估值下跌。

从居民投机性需求占比来看,2016年最新值大约为30%,接近历史顶峰,或许还有进一步上涨空间,但需要警惕。从目前限购限贷政策的效果看,对于短期抑制房地产泡沫是有效的,但要把握金融风险抑制和刺破的平衡点,但中长期并不是治本之策。

2017年上半年房地产市场面临的压力较大。刘陈杰表示,一方面是因为前期房地产刺激政策效应减弱;另一方面是因为居民收入预期和风险偏好下降,三、四线城市销售持续疲软等因素导致房地产投资增速难以保持高速增长。

下一次房地产市场重要的里程碑,将是房产税和遗产税的推出,这将对房地产市场的发展产生革命性影响。同时,伴随人口和城镇化的变化,将成为房地产市场的拐点。对于库存,应让市场自身解决,政府需提供一个法治化和有竞争的制度环境。如此房地产泡沫就可得到平缓、渐进化解,人们不断提高的住房需求也能得到满足。

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